【大紀元2017年05月24日訊】（大紀元記者劉海英多倫多採訪報道）Manulife銀行發布的民調顯示，如果房貸利率上漲1%，相當於房貸付款每月提高10%，在加拿大，近4分之3的屋主表示，還房貸會有困難。
周女士應該說是個幸運的人，丈夫有年薪10萬的工作，兩年前從排屋換成了86萬的獨立屋，現在這幢房子已經價值超過百萬了，雖然有接近50萬的房貸，丈夫一人工作，但還是能養兩部車，偶爾去餐廳消遣一下也沒問題。但Manulife 銀行主管產品和市場的副主席德利（Jason Daly VP Product Marketing & Business Development, Manulife Bank & Trust）提醒說， 「很多加拿大人對利率上升、突然的開銷或工作變化沒有準備，高於70%的加拿大屋主無法應對房貸付款增加10%」。
利率上漲不可避免 最好未雨綢繆
Manulife銀行債務研究項目的民調顯示，38%的受訪者表示，房貸漲幅在1%-5％之間的話，還能承受得住。20％的受訪者說，房貸漲幅在 6％至10％的話，能勉強維持。14％的人說任何加息都會有問題。只有22％的表示，房貸漲幅在11％至30％沒問題。
以周女士為例，50萬的房貸利率是2.67%，每月付款2,282元，利率提高到3.67%，每月付款將是2,541元，每個月要多付259元。比較好的是她買的是5年定期房貸，暫時不用擔心利率上漲的問題。德利建議，目前加拿大的利率是歷史最低水平，利率上漲不可避免的， 「也許是將來的幾個月，2年甚至5年」， 屋主最好未雨綢繆，在房貸到期更新之前2-3年就要做好財政計劃，防備一旦失業或利率上漲，有儲備資金來支付房貸。
45%千禧族一旦失業 房貸違約可能性高
民調發現，如果家庭中的主要收入來源突然失業，45％的千禧族居民（20至35歲）在3個月或更短的時間內就會還款困難，這個比例在36-52歲的人群中是40%， 53歲至70歲中是32%。
德利對大紀元說：「管理房貸和債務，從財務安全的角度來說，是加拿大人生活中最重要的事情之一」，所以需要一個計劃來有效的打理自己的債務，「一旦利率上漲我怎麼能按時付款，突然失去工作了該怎麼辦」。
他建議像周女士這樣的情況，在更新房貸之前就要開始做計劃，「你要提前考慮到這些，應急資金很重要，民調發現50% 的加拿大人只有5千元或以下的應急資金，當靠近房貸更新的日子，要有利率上漲的準備，要考慮自己的經濟狀況，看看自己的消費習慣是否要調整，準備好任何潛在的利率上漲」。比如開始每月存點應急資金，整合各個散落的銀行帳戶。所有的錢放在一個帳戶下，比較好管理，也能更好的利用有限的資金。
目前房貸違約不多見
房貸經紀人考比特（Sherry Corbitt）說，目前房貸違約的情況相當少見，一旦利率提高，也許房貸違約會增加，但不會很多，「人們會首先保證支付房貸，但會看到信用卡等其它方式的債務突然增加」。
當被問到，如果在接近更新房貸時，突然失業怎麼辦？考比特說，最好不要在這時換銀行，因為一旦換銀行，銀行要重新審查你的經濟情況，而且看的是你當下的就業收入，不會看未來收入的可能或者過去掙多少錢。
常規情況下，如果更新房貸時仍留在原來的銀行的話，銀行不會再度審查你的房貸資格，這時即使失業也不會影響房貸。但更新房貸時，銀行是按照新的市場利率，不會維持老的利率，這也就意味著，提高利率的可能性比較大。
買房者入市要謹慎
目前，加拿大人的平均房屋貸款已經增加了11%，達到平均201,000元，德利說，主要原因是房價躥升，而人們薪資的上漲，跟不上房價和生活成本的上漲，這使得房貸變得更昂貴。
人人都想有個家，對想買房子的人，德利建議，要謹慎，不要讓自己壓力過大，需要考慮到突發情況、收入變化、不可預見的花費、利率上漲，這些會對你的付款能力有什麼影響。
考特了也說：「考慮到自己的還款能力，保持在一個自己能輕鬆支付的水平。」
這也就是說，不必一開始就盯著大房子，買自己經濟能力容易負擔價位的房子，以後總是有經濟能力好轉，從小換大的可能性。
民調還發現，平均來說，千禧一代是擁有最高房貸額度的人群，平均為223,000元，而年齡在36至52歲之間的人群，平均房貸為202,000元。嬰兒潮一代（53歲至70歲）平均是18萬元。
這項調查從2月1日至14日以英文和法文進行，共調查了2,098人，這些家庭的收入均在5萬元以上。
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