【大紀元2017年05月27日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）日前，浙江嘉興（樓盤）一場土地拍賣會吸引了750家企業參與競拍，顯示三四線城市已經成為大陸房企的熱點，但是有專業人士提示投資者，三四線城市的房子再便宜也不應該買，甚至有學者提醒投資者該賣出三四線城市的房子了。
三四線城市土地受房企追捧
據21世紀經濟報道5月27日報導，22日，嘉興土地拍賣會推出了4塊住宅用地、4塊商業用地。有750家企業到場競拍，創造了大陸土地競拍史上新記錄。由於這場土地拍賣採取了限價方式，很多企業預料到最終會出現抽籤環節。這也是近期此類三四線城市受到房企熱捧的一個縮影。
在一二線熱點城市樓市受到中共越來越嚴厲的調控之下，大陸城市土地市場開始發生變化。中原地產研究中心統計數據顯示：截至5月23日，一二線城市溢價率明顯同比下調，特別是一線城市，21%的經營性用地溢價率已經是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。
報導說，和往年相比，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續進入賣地百億（人民幣，下同）城市行列。嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億。顯示房企重返三四線城市。
易居研究院總監嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，這對於部分房企來說有積極作用。另外三四線城市購房和購地政策較寬鬆，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。
三四線城市房價也呈上漲勢頭
另外，從4月份的房價來看，三四線城市呈現上漲的勢頭。中共國家統計局的數據顯示，一線城市新房價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新房價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點。但是，三四線城市房價卻呈現上漲勢頭。4月份，三線城市新房價格同比漲幅比3月份擴大0.4個百分點。在大陸70個大中城市中，4月份新房環比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安和韶關。這其中多數都是三四線城市。
交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，4月房價環比數據顯示出一二線「低頭」、三線繼續向上的態勢。
中原地產首席分析師張大偉認為，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。三四線城市房價會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
專家提示勿買三四線城市房子
有業界人士在新財富雜誌刊文勸告投資者：千萬不要因為貪圖三四線房價便宜就跟著這波資金去三四線城市炒房子，即便今年三四線城市房價會上漲，否則幾年後，你的資產將灰飛湮沒。
該文表示，房價最終的決定性因素一定是供需和流動性。三四線以下的城市，房地產供需其實長期是嚴重供大於求的，人口在淨流出，土地供給卻反而寬鬆。而目前，大部分三四線城市的租售比為400:1或500:1，和一線城市持平，關鍵是隨著眾多年輕人不斷湧向一二線核心城市，三四線城市面臨中長期人口流失，空房多，人少，房子根本就租不出去。
大陸政治經濟史研究者、專欄作家孫驍驥日前也撰文表示，現在是拋出三四線房產的好時機。
目前，三四線的短期房價上漲，基本上是一二線限購、限賣政策所帶來的一種資金溢出效應。只要未來限購、限賣稍有鬆綁，三相四線房產將會被大量拋出，到時的價格自然會有大幅波動。
另外，現在一二線城市限購，就是為了「凍住」二手房交易，目的是為了讓資金進去存量房市場，實現去庫存的目的，是為房產庫存尋找接盤俠。現在進入三四線樓市的人，基本上成為政府去庫存的工具。
所以，在一二線限貸、限購、限賣的同時，三四線城市並沒有嚴格執行這些政策，相反，地產商在拚命的賣賣賣，銀行在推行遠比一二線城市寬鬆的房貸標準，吸引購房者購買。這明顯就是做的一個房產局。
孫驍驥表示，此刻入局，風險已經相當的高。畢竟一二線的地產泡沫還算是「剛性泡沫」，但三四線城市的泡沫顯然不是剛性的。因此，趁現在還能轉手，就儘量把這些地方的房產賣掉吧。在泡沫破滅以前，能跑得掉的，都是成功者。
責任編輯：李明宇
