【大紀元2017年05月28日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）伴隨著一二線熱點城市的樓市調控升級，三四線城市樓市開始吸引資金流入，樓市成交量上升。但市場分析認為，由於中共高度依賴房地產市場，未來大陸樓市的泡沫風險依然不減。
59歲的上海居民 Yuan Junxi是一名會計，她最近選擇在雲南西雙版納買了一套公寓。她的理由是，那裡沒有購房限制、房價便宜、申請房貸容易，而且未來房價可能會上漲。
34歲的北京居民Fay Qu，選擇在調控較少的廣東中山市，與朋友合買了一套價值100萬元的公寓。
彭博社5月25日報導，在密集的調控措施下，沒有實行調控的非熱點中小城市的樓市逐漸變熱。比如，西雙版納的景洪市，截至3月末之前的一年內房價上漲了26%；河北唐山和安徽蚌埠，4月份房價均環比上漲2.2%，是2011年以來最大漲幅。
但是，野村控股（Nomura Holdings Inc）駐香港經濟學家Zhao Yang表示，目前三四線城市樓市趨熱，並不是因為資產收益，而是因為人們預計這些城市的房價要上漲，現在最大的風險就是這些城市突然出現樓市銷售下滑。
中共依賴房地產市場 泡沫風險依舊
從去年9月末以來的大陸樓市調控，到今年3月中旬達到高峰，被業界稱為「史上最嚴調控」，主要集中在限購、限貸、限價、限售和限商「五限」措施。這段時間的調控主要針對一二線熱點城市，其中北京、上海和深圳的措施最為密集和嚴格。
當前小城市購房需求上升，分析認為，目前的風險是，雖然熱點城市實行調控，但恐怕也難以維持經濟平衡。國際評級機構穆迪（Moody’s）5月24日下調了大陸的信用評級，表明市場對大陸長期金融狀況存在擔憂。
JPMorgan Chase & Co.分析師預計，今年下半年大陸參與調控城市的樓市銷售將下降。但是彭博社引述分析表示，如果出現這種情況，中共可能會為了達到官方的GDP目標而放鬆房地產調控。
經濟界普遍認為，中共長期高度依賴房地產市場來刺激經濟，被業界稱為「房地產綁架了大陸經濟」，這種情況可以追溯到1990年代開始的土地財政，隨之而來的大規模房地產投資，導致地價房價暴漲、資金脫離實體經濟。
專欄作家孫驍驥5月16日發表分析文章說，雖然三四線城市的房價上漲、樓市成交量增加，但是未來一旦一二線城市的調控放鬆，資金還是會回流到那裡，那時三四線城市就有拋售風險，而樓市拋售的後果是，出現大量新的樓市庫存，造成房產過剩加劇。
大陸房地產商人王健林曾經警告，大陸三四線城市的泡沫風險很大，那裡本已有很高的空置率，一旦崩盤，將對大陸經濟造成嚴重衝擊。#
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