大陸一線城市房租下滑 賣房租房更划算?

人氣 2923

【大紀元2017年05月30日訊】(大紀元記者劉毅報導)在樓市調控影響下,大陸一線城市房租開始下降,這是金融危機以來房租首次下降。

據和訊名家5月30日消息,上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示,上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情,從今年1月開始延續了下跌的態勢。數據顯示,4月份,中原二手住宅租賃共成交1,197套,環比下滑20.89%。

在成交量下滑的同時,房屋租金也開始下降。在楊浦區,因房源空置率比較高,大量房源成交周期維持在1個月以上,租金下滑明顯。一房租金由3,500元(人民幣,下同)/月下滑到3,200元/月左右,兩房租金由6,000元/月下滑到5,300~5,500元/月之間,三房租金由8,500元/月下滑到7,500~7,800元/月之間。

今年前5個月,上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。4月份中原(上海)租金指數月報顯示,4月中原(上海)租金指數為238.2點,環比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%,環比、同比跌幅均有所擴大,全市租金均價77.7元/平方米/月。

報導說,實際上,北京、上海、廣州、深圳四個大陸一線城市的房租都在下降。而且都是2008年全球金融危機以來首次。

有分析認為,造成房租下降的原因和中共對大陸樓市的嚴厲調控有關。這次調控造成房屋成交量大幅下降,一些城市還實行了禁售,所以隨著成交量進入「冰凍期」,一些業主開始轉售為租,造成一些地區租賃房源供大於求,帶動租金下行。

租金下滑對租房一族來講是好事,但對買房投資者來講卻是個不利的消息,使租金回報率低得可憐。

根據國際經驗,售租比為200:1~300:1是比較合理區間,即收17~25年房租能把購房成本收回來。

而新財富雜誌今年3月24日的數據顯示,大陸一二線城市的售租比已經到了400:1或者500:1了,即需要40年才能把本錢收回來。

5月19日,大陸和訊網刊登的一篇分析現在大陸樓市現象的文章說,現在北京、上海的住宅大部分年租金回報率只有1.5%左右,相當於67倍市盈率。這樣的租金回報率把房子賣了,去租房住,剩下的錢去買保本保收益的大額存單,年收益率在4%~5%都划算。#

責任編輯:李明宇

相關新聞
大陸樓市調控 45城市加碼出台政策140餘次
業界警告大陸樓市:勿蹈美國次貸覆轍
大陸樓市調控連出大招 或取消住房公積金
限售成調控殺手鐧 大陸樓市拐點將至
最熱視頻
【思想領袖】美政府應在大學保障言論自由
【現場視頻】成都一男子持刀被警開槍擊傷
【直播回放】4.6疫情追蹤:歐洲疫情現緩和跡象
【直播】4.6紐約州疫情發布會 確診逾13萬
【紀元播報】楊寧:替中共撇罪 美國病毒獵手確診
【紀元播報】中共隱瞞疫情 英要清算或解約華為
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論