【大紀元2017年05月30日訊】（大紀元記者劉毅報導）在樓市調控影響下，大陸一線城市房租開始下降，這是金融危機以來房租首次下降。
據和訊名家5月30日消息，上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。數據顯示，4月份，中原二手住宅租賃共成交1,197套，環比下滑20.89%。
在成交量下滑的同時，房屋租金也開始下降。在楊浦區，因房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑明顯。一房租金由3,500元（人民幣，下同）/月下滑到3,200元/月左右，兩房租金由6,000元/月下滑到5,300～5,500元/月之間，三房租金由8,500元/月下滑到7,500～7,800元/月之間。
今年前5個月，上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指數月報顯示，4月中原（上海）租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環比、同比跌幅均有所擴大，全市租金均價77.7元/平方米/月。
報導說，實際上，北京、上海、廣州、深圳四個大陸一線城市的房租都在下降。而且都是2008年全球金融危機以來首次。
有分析認為，造成房租下降的原因和中共對大陸樓市的嚴厲調控有關。這次調控造成房屋成交量大幅下降，一些城市還實行了禁售，所以隨著成交量進入「冰凍期」，一些業主開始轉售為租，造成一些地區租賃房源供大於求，帶動租金下行。
租金下滑對租房一族來講是好事，但對買房投資者來講卻是個不利的消息，使租金回報率低得可憐。
根據國際經驗，售租比為200:1～300:1是比較合理區間，即收17～25年房租能把購房成本收回來。
而新財富雜誌今年3月24日的數據顯示，大陸一二線城市的售租比已經到了400:1或者500:1了，即需要40年才能把本錢收回來。
5月19日，大陸和訊網刊登的一篇分析現在大陸樓市現象的文章說，現在北京、上海的住宅大部分年租金回報率只有1.5%左右，相當於67倍市盈率。這樣的租金回報率把房子賣了，去租房住，剩下的錢去買保本保收益的大額存單，年收益率在4%～5%都划算。#
責任編輯：李明宇
