【大紀元2017年05月11日訊】大紀元「家天下」記者應邀與英國幾家報社記者同行，於3月底前往佛羅里達參加了Balmoral度假村盛大的新聞發布會和足球學院動工儀式，随后，又參觀了度假村周邊幾個主題公園和購物中心。發布會和動工儀式共有大約300人參加，其中1/4是華人。
Balmoral度假村概況
地理位置優越
Balmoral度假村位於27號高速公路附近，簇擁在數個世界頂級主題公園和高爾夫球場之中，交通非常便利。每個週末帶小朋友去迪斯尼世界（沒錯！是迪斯尼世界，全世界最大的迪斯尼主題樂園）連半小時車程都用不了呢。
Balmoral度假村共有245套別墅。三個臥室面積為1,538平方英尺的別墅是345,500美金， 8臥室3,685平方英尺別墅的價格是556,490美金。 都是帶有花園、車庫和私家游泳池的獨立房。
意大利托斯卡納風格別墅
本報記者在其中的一套豪華別墅中住了三天。售價35萬多美金的別墅是一棟有四個雙人房間的獨立房，帶車庫、前後花園和私家游泳池。從寬敞的入口大廳進入開放式客廳、廚房和餐廳，高高的天花板，配置齊全的家電廚具。歐式主臥室配有步入式衣櫃。每個臥室都有洗澡間。別墅是高檔的意大利托斯卡納風格（Tuscan-style）的定製住宅，外型簡約大氣。面積較大的別墅還配有玻璃花園房和露臺。房與房之間都有很大距離。跟相對昂貴但擁擠的倫敦住宅相比， 這裡寬敞的空間更顯得物美價廉。
頂級娛樂設施
Balmoral度假村配有頂級設施，包括一個提供全面服務的水上樂園、游泳池、海灘俱樂部風格的庭院酒吧、俱樂部、餐廳、電影室、遊戲室（遊戲室裡有一臺世界上最大的吃豆人遊戲機）、健身房、可以舉行各種活動的草坪、室外劇院、三個帶私人海灘和船塢的湖泊、八個休閒公園、婚禮亭和羅納爾多足球學院（Ronaldo Soccer Academy）。
世界級的羅納爾多足球學院
新聞發布會上破土動工開始興建的羅納爾多足球學院（Ronaldo Soccer Academy）占地將超過5英畝，包括一個全尺寸專業的足球場、三個訓練場、多間教室和觀眾席，計畫今年12月份建成開放。這座世界級的足球學院由R9運營，也就是著名的巴西足球明星羅納爾多（Ronaldo Luís Nazário de Lima）創辦的公司。
35個EB-5項目可獲美國綠卡
Balmoral度假村另一個吸引外國投資者的地方是，該物業提供了35個EB-5美國綠卡機會。
據統計，在佛羅里達州申請EB-5的華人申請者達到了總申請人數的83.5%。這不難解釋為什麼能提供EB-5簽證的Balmoral度假村這麼受華人歡迎。英國人申請人數也在逐漸增加，達到6%。到目前為止，35個EB-5的房產中已經售出了27個，其中絕大多數投資者來自中國，也有越南、英國和巴西的投資者。
Balmoral位於佛羅里達州EB-5目標就業區（Targeted Employment Area, TEA）中心，投資該度假村就適用於50萬美元的基準投資門檻。EB-5投資移民申請人從開始申請到最後拿到永居綠卡的時間通常是三年半到四年。
Balmoral度假村已深受華人青睞
佛州房產多年來受到英國和加拿大買家青睞，尤其對Feltrim開發的物業，英國買主常常占據一半。目前中國人加入了買主的行列，大有搶占英國人位子的趨勢。華人買家大多來自上海、北京、廣州、深圳還有鄭州等地。買房的華人很大一部分是被EB-5項目吸引，還有很大一部分華人買家純粹是為了投資， 並不需要美國綠卡。還有約20套房產是越南買家購買或預訂的。排在第四位的是來自南美的買家，主要是巴西買家。
記者在該物業慶祝活動中遇到的華人買主，很多是來收房的， 就是已經買下物業，物業也蓋好了，房主來取鑰匙的，還有來看房準備要買的，也有國內記者前來參觀報導的。
據Garrett Kenny介紹，Feltrim已與維珍航空公司旗下的維珍度假簽下了五年租用100套Balmoral度假村別墅的合同。
Balmoral度假村房產價格及銷售情況
Balmoral度假村分三期興建。第一期102套度假房已全部售罄，並已由Balmoral度假村管理出租。目前第一期大部分房產已經建成，今年7月將全部完工。
付款方式
付款方式：現金支付，或者銀行貸款支付。
海外買家大多是現金付款。在美國，海外賣家也可以申請抵押貸款。美國人申請抵押貸款通常需要兩個月的時間。而對海外買主，對身分資金來源的審查需要較長的時間。當遇到任何不確定因素，就拿不到貸款。
度假房還提供共用所有權，親友可共同擁有房產。
回租計畫保證6%的淨回報
Balmoral度假村為業主提供兩種回租計畫。具體投資方式與業主權限如下：
現金買家三年回租計畫，淨回報6%；
按揭投資買家二年回租計畫，淨回報6%；
Feltrim Group在業主使用回租計畫期間支付業主的房產稅（property taxes）和業主會費（Home Owners Association Fees）；
由Feltrim Resorts對房產進行管理和維護 ；
業主可以在除耶誕節和復活節之外的任何時間，每年使用房產兩週。
【重要資訊】
地產項目：Balmoral Resort
特點：占地115英畝，度假勝地、豪華別墅、EB-5、羅納爾多足球學院、華人青睞
類型：245套高檔別墅（35套EB-5），可租（長租、短租）、可賣。
參考價格：35萬到55萬美金。
開發商：Feltrim Group
地址：Water’s Edge, Orlando, Florida, USA
電話：(00) 1-866-668-8326 , (+1) 863 353 0011
電郵：info@feltrimgroup.com
網站：www.feltrimgroup.com
關於地產開發商Feltrim及其創始人Garrett Kenny
Feltrim於1996年由企業家Garrett Kenny在奧蘭多地區成立，公司為國際買家和投資者建造和管理住房。在過去20多年中，該公司已經建成並銷售了超過7億美元的物業，精通度假村的建造和經營管理。
美國 佛羅里達州 奧蘭多
佛羅里達州一年四季陽光燦爛，氣候迷人，是世界著名的度假天堂。東臨大西洋，西靠墨西哥灣，其總長度達1,330公里的兩條海岸線，每年迎來上億的遊人來這裡享受大海、沙灘和陽光。位居佛羅里達中心地帶的奧蘭多（Orlando）， 由最大的迪士尼樂園領軍，集世界超級遊樂場和文化娛樂體育設施之大全，是人們舉家來這裡放鬆、歡笑、購物、享受佛州豐盛的水果和海鮮的理想樂園。
佛州傳統的國防宇航工業，發達的文化娛樂教育體系，加之強勁興起的計算機遊戲工業，更使這裡不僅是旅遊勝地，還正在吸引人們到這裡安家置業。
著名的地產開發商Feltrim集團在奧蘭多的主題公園群中，正在興建占地115英畝的Balmoral度假村。天時、地利加上優秀的物業產品，這裡正吸引著來自世界各地的買主，包括比例不小的華人。
經濟蓬勃發展的佛州奧蘭多
佛羅里達不僅是具有「陽光之州」美稱的度假勝地，其經濟發展程度也相當可觀。奧蘭多更是其發展最快的地區之一。2015年佛州旅遊人數超過1億5百萬大關；奧蘭多旅遊人數超過6,600萬 （紐約4,800萬），連續三年超過紐約。
奧蘭多是全美30個大型區域中增長速度最快的地區
奧蘭多是2015年全美工作機會增長率最快城市第二名 （福布斯，2015）
奧蘭多是全美第四大美國人移居的城市 （CNNMoney.com, 2014）
還有被稱為佛羅里達的硅谷、高科技走廊，包括航天航空業、生命科學、電子媒體、商業服務和教育
中佛州大學（University of Central Florida）所在地，全美本科生入學人數最多的大學，學生人數：60,810。中佛州大學主要為肯尼迪航天中心（Kennedy Space Center）和卡納維拉爾角空軍基地（Cape Canaveral Air Force Station, CCAFS）培育高品質的專業人才。
N0. 2 最佳投資城市
HomeUnion根據2017年投資機會、收益率、租賃需求、投資房屋的價格和資本市場狀況等因素，對奧蘭多、亞特蘭大、芝加哥、勝地亞哥等31個城市地區進行了排名。結果顯示，奧蘭多是排名第2的最好投資城市。
N0. 20 美國最健康的城市
WalletHub的一項新研究中將奧蘭多列為美國第20個最健康的城市。這次排名，WalletHub總共對美國最大的150個城市的34個主要指標進行了比較，主要指標包括：醫生訪問費用、水果和蔬菜消費量、人均健身俱樂部消費等。三藩市被評為最健康的城市，其次是鹽湖城（Salt Lake City）和亞利桑那州（Arizona）的斯科茨代爾（Scottsdale）。
升值7% 奧蘭多房地產復蘇
與邁阿密（Miami）及美國佛羅里達州的另一個投資熱點坦帕（Tampa）相比，奧蘭多豪宅升值潛力大，是一個更好的投資區域。
Balmoral度假村圖片由地產商提供。◇
文|大紀元記者：李佳 責任編輯：明曦
