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紐商業地產收益率高 空前吸引海外買家

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【大紀元2017年06月12日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)商業地產服務公司財務報告顯示,新西蘭商業地產市場持續繁榮,空前吸引海外買家,去年一位中國買家投資過億。

三家跨國商業地產代理機構公開發布的財務報告顯示,在截至去年12月的12個月裡,三家公司的收入總和為1億8720萬元。其中收入最高的是高力國際(Colliers International),該公司去年新西蘭業務總收入為1億1390萬元(不包括商品服務稅GST)。

其收入來源包括銷售和租賃房產的佣金及評估和管理房產的服務費。其中7180萬元來自於高力國際新西蘭子公司(位於奧克蘭)。另外4200萬元來自於全國其它地區的特許經營業務。

世邦魏理仕(CBRE)新西蘭分公司去年的收入為4610萬元,相比2015年增長6%。仲量聯行(JLL)新西蘭分公司的收入為2720萬元,差不多與2015年持平。

高力國際新西蘭董事總經理馬克·科恩諾特(Mark Synnott)說,去年該公司面臨的主要挑戰是如何保持2015年實現的27%年增幅。去年奧克蘭市場增長平穩,增加的大量業務來自於全國授權的辦公室。

該公司去年表現突出的是處理大宗交易的資本市場部門,該部門的收入相比正常年份增長一倍。

其主要原因是受理了兩宗大交易:一宗是有史以來最大的零售物業交易 – Westfield集團以4.5億元將Chartwell和Queensgate兩地的購物中心轉售給Stride公司;另一宗是有史以來最大的寫字樓交易 – Goodman公司以2.1億元將Millennium Centre轉售給Oyster地產集團 。

科恩諾特說,這種大型交易一年裡有一宗就很不尋常了,何況是兩宗。

海外投資者購買興趣濃厚

科恩諾特說,海外買家的興趣空前的高。今年前5個月海外買家的興趣高於去年全年的水平。來自中國大陸的一位投資者以1億多萬元購買了Newmarket地區的Warehouse零售物業。這位買家準備在該地區開發大型複合建築,包括住宅、商鋪和寫字樓。

科恩諾特表示,大部分投資興趣來自於亞太地區,包括澳洲。他們在新西蘭投資優質地產的收益相比香港或新加坡至少高出一倍,而且他們仍然能夠以合理的利率拿到海外貸款。

世邦魏理仕新西蘭董事總經理布倫特•麥格雷戈(Brent McGregor)同樣發現,今年的商業地產與去年一樣繁榮。

經紀人:商業地產投資好於住房投資

基督城投資服務公司Hamilton Hindin Green的投資顧問傑里米·沙利文(Jeremy Sullivan)說,投資者如果投資商業地產,其收益高於日益放緩的住宅市場。投資住宅物業是在可怕地浪費錢,其收益遠低於股票市場。

他分析說,雖然過去10年裡住宅市場發展很快,但近3年來基督城房價已經基本平穩,銷量在下滑,奧克蘭也在失去動力。最後一輪LVR限貸令使房主們無法增加投資組合。

目前基督城租金中間值為每週388元,稅前收益率為4.52%,33%稅級內的納稅人只能拿到3%的淨收益,其中不包括年均1.35%的地稅、保險及維修費用或物業管理費。相比之下,商業地產投資的年回報率在6-8%之間。

責任編輯:上官翎

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