【大紀元2017年06月13日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）資本經濟顧問公司（Capital Economics）資深經濟學家馬達尼（David Madani）日前表示，多倫多及溫哥華房市目前正處於「嚴重衰退的」邊緣，可能會影響國內生產總值，房價恐會下滑高達40%。
降幅在20%—40％之間
據CTVNews報導，馬達尼本週一在商業新聞網（BNN）上表示，在五年內，他預計加拿大房市下滑幅度會在20%—40%之間。
他認為，在今年年底之前，多倫多的房價將會輕微下跌，但這已經足以讓許多業主恐慌性賣房兌現。
馬達尼表示，一旦房價停止上漲，房市投機就會停止，從而導致銷售下滑，而房價下滑會緊跟其後。
溫哥華和多倫多的房市，雖然在過去幾年一直處於白熱化狀態，但專家一直警告可能會出現房市大修正。上週，經合組織（OECD）呼籲加拿大應採取更多措施，應對多溫兩地房市的風險。在此前不久，國際貨幣基金組織也已敦促加拿大，對可能出現的房市大修正，應採取防範措施。
馬達尼稱，需要有更強硬的措施，抑制溫哥華近期房價的反彈。而多倫多目前房市銷售下滑，可能會導致房價的回落。
多溫兩地房市正處衰退邊緣
馬達尼認為，多溫兩地房市正處於衰退的邊緣，這將對加國第二季度及以後的經濟增長產生負面影響。他警告，溫哥華房市銷售最近的回升，只是一個假象。而多倫多目前的銷售量下滑表明，房價在年底之前可能下滑。馬達尼表示，今年年底的家庭消費支出會受房市影響，今年及明年的經濟前景恐會惡化。
馬達尼指，多溫兩市地產委員會的數據顯示，房屋銷量與新掛牌上市房屋的比例正在下降，這即是房價即將下滑的證明。
溫哥華房屋銷量在今年5月比4月份飆升了22.8%，但比銷售創歷史新高的去年5月下降了8.5%。新掛牌房屋在5月份同比下降了3.9%，但比去年同期上升23.2%。
低房貸利率對房市影響變小
馬達尼說，短期上升是由於房貸利率低，但這影響效果已經開始變小。他說，溫哥華房市仍然被嚴重高估，而去年年底推出的更嚴格的房貸條規已經全面實施，他認為當地房市銷售的上升無法持續下去。
多倫多房市冷卻跡象則更為明顯，從2016年5月至上個月，房屋銷售下降了20.3%。根據多倫多地產局TREB的數據，獨立屋銷售量下降了26.3%，公寓下降了6.4%。
馬達尼認為多倫多房市銷售下滑，是聯邦及安省抑制房市條規共同作用的結果。他表示，由於多倫多房市占全國房市的20%，房屋銷售下滑將影響本國第二季度的國內生產總值，可能會減去高達0.5個百分點。
現在買房風險大
馬達尼認為現在買房風險大，他建議年輕人目前別買房，因為如果出現房價下跌，他們的錢會打水漂。目前租房對他們才更有利。#
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