【大紀元2017年06月14日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）在維州2017/18財年的預算案中，政府將目前兩年一次的投資房產估價改為一年一次，這意味著土地稅上漲的頻率也相應增加。對於73歲的奧尼爾（Brian O’Neill）來說，在12個月內，他的投資物業的土地稅將上漲約1200%，這迫使他考慮賣掉物業。奧尼爾的經歷在維州現在很普遍。
據《澳洲金融評論》6月8日報導，奧尼爾40年前在墨爾本布萊頓（Brighton）區Martin St購買並裝修了一棟綜合建築，包括2間商店和7間辦公室，這是他為退休而儲備的物業。由於墨爾本房地產價格近一年來大幅度上漲，在今年房地產估價後，奧尼爾的土地稅將從5300澳元上漲到6.79萬澳元。他不得不考慮是否賣掉這棟物業，以避免交納大筆的土地稅。
幾十年前以低價購買投資房或小型商業物業的投資者們如今都面對類似情況，他們被迫考慮是否應該賣掉房產，因為維州房地產行情火爆，他們的物業價值飆升，土地稅也相應大幅度上漲。
房地產諮詢公司ShineWing Australia的合夥人麥克唐納德（Daren McDonald）說：「這是一個災難，將造成重大影響。這將造成現金流問題，意味著很多人也許要出售房地產。」
國際地產集團CBRE的墨爾本零售投資業務負責人詹姆斯（Rorey James）說，一些投資者試圖通過分契式所有權（Strata Title）來應對土地稅上漲。分契式所有權允許個人購買一棟物業的一部分，而共享部分例如前廳和花園，可共享所有權。這意味著整棟物業的土地稅由幾名業主共同分擔。
詹姆斯說：「現在預測結果還為時過早，我們還在評估土地稅增加意味著什麼。但我們已經看到一些投資者正在計劃賣掉物業，而不是繳納高額土地稅。這可能意味著今年下半年房地產市場的待售物業將增加。」
維州的投資者認為他們因為房地產增值而受到政府的「懲罰」，對此十分惱怒。
房地產專家稱，維州政府變相增加土地稅的行為給新老投資者都帶來衝擊，尤其是已經購買了物業的商人、牙醫、醫生和律師等。
很多投資者可能會被迫提高房租，這會使他們更難找到租客。但麥克唐納德警告說，很多房東將無法把增加的稅款轉移到租客身上。他說：「房地產投資者需要評估所擁有房地產的淨收益，然後決定是繼續持有該房地產並維持現狀，還是應該將其改造並更好地利用（如把房子改造成公寓）。」
澳洲其它州的房地產價格也在大幅度上漲，這些地區的投資者或許很快也將面臨高土地稅的窘境。
責任編輯：李欣然