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房地產報告預測:悉尼房價兩年內下跌

房地產報告預測:未來兩年悉尼獨立房和公寓房價格都將下跌。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2017年06月22日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)根據最新房地產預測報告,澳洲房地產市場的繁榮已經進入危機時刻,預計未來兩年悉尼獨立房和公寓房價格都將下跌,墨爾本和布里斯本的獨立房價格還會上漲,但公寓房價格將下跌。

據Domain房地產網站報導,BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)對2017年至2020年澳洲房價的這份預測報告顯示,由於供應過剩,下財年澳洲所有大城市的房價都將走弱。

報告說,穩定的經濟和低利率將會使澳洲房地產市場避免出現美國式的暴跌,但一些城市的房價仍難免下滑。

報告預計,至2020年,悉尼獨立房和公寓的中位價都將下降4%,布里斯本獨立房中位價將上升7%,公寓中位價將降7%;墨爾本獨立房中位價將增5%,但公寓價格將降4%。

BIS牛津經濟研究院資深理事齊格曼尼斯(Angie Zigomanis)說,原因之一是由於貸款政策收緊,未來12個月投資者的需求下降。

今年年初,各大銀行已開始提高房貸利率。齊格曼尼斯說,投資者的強勁需求一直是悉尼和墨爾本房市的驅動因素,而悉尼面臨的最大挑戰將是投資者退出市場。

自2013年以來,投資者貸款一直占新州房貸總價值的一半以上。「當投資者們開始撤出房市時,我們認為他們創造的競爭環境將會隨之消失。」

齊格曼尼斯說,由於更多的獨立房和公寓進入市場,明年墨爾本將會出現供過於求的局面,布里斯本的公寓也正面臨著供過於求的前景。

不過這已經不是第一次BIS牛津經濟研究院的研究人員預測悉尼房價下跌和墨爾本房價適度。在以往的報告中,他們曾預測悉尼獨立房價格在本財年和下財年將下降4%;墨爾本房價上財年上漲5%,但在本財年和下財年出現小幅下降。但這一數據之後被修正為適度增長。

Domain房地產集團的最新數據顯示,在截至今年3月的12個月中,悉尼和墨爾本獨立房價格分別上漲了13.1%和15.2%。

總部在墨爾本的尼爾森.亞歷山大(Nelson Alexander)房地產公司的銷售總監斯達夫(Arch Staver)認為,房價增長放緩是必然的,「兩位數的增長是不可持續的。」

畢馬威經濟研究所(KPMG Economics)週三發佈的報告預計,2019年直至2021年,墨爾本和悉尼的房價將逐步下跌,這主要是由於國內和外國投資者需求減少所致。

畢馬威經濟研究所總經濟師雷恩(Brendan Rynne)週三說:「我們的預測顯示,未來幾年悉尼房屋中位價將會經歷比墨爾本更大的調整,但這可能是漸進式,而不是暴跌式的。」

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責任編輯:李熔石

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