【大紀元2017年06月24日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）法拉盛羅斯福大道今年1月發生的四級大火，造成15家商戶遭受嚴重損失，迄今5個月過去，仍不能恢復營業，但更令人震驚的是，大多數商家的損失幾乎無法獲得賠償。
6月23日（週五），市議員顧雅明與法拉盛商改區（BID）聯合舉辦記者會介紹，這些受災商家大多數沒有購買正確的保險，買了保險的商家只有一兩家。大多數商家的店主錯誤以為，保險是由大房東、二房東購買，商家不必再買，若發生意外，商家的理賠包括在大房東、二房東所買的保險裡面，結果不僅火災造成的財產損失難獲賠償，而且停業期間所造成的經濟損失，也無法獲得賠償，白白看著多年心血付之一炬。
另一個嚴重問題是，這些商家都是與二房東簽訂的租賃合同，但在合同裡面，居然並沒有寫明二房東是否有轉租或分租的權力，也就是說，這些商家根本不知道二房東是否有權分租或轉租，而且這些店主甚至沒有見過二房東與一房東所簽訂的租賃合同！他們與二房東所簽的合同，亦沒有經律師審核。
這場四級大火，暴露了法拉盛不少商家缺乏規範簽商業合同的法律常識、缺乏防範法律風險及災害等意外風險的知識。對華人商家進行相關商業合同知識的培訓，十分必要且迫在眉睫。
曾是小商業業主的市議員顧雅明以自己的經驗介紹，簽訂規範商業租約非常重要，也需要非常小心，合同上連地稅怎樣分擔、維修誰負責、房屋的法定用途是否允許做這個生意、提前終止合約的擔保等都應約定。他特別提到一定要小心「擔保」條款，商家盡量簽訂「好人擔保」，即提前終止合同的話，損失的只是押金，而避免簽訂那種提前終止合同要賠上合同期限全部租金的「全面擔保」。
為了讓商家了解如何簽訂符合規範的商業租約等商家經營必備的知識，商改區邀請紐約市小商業局的官員及兩名商業律師，於6月27日（週二）下午1點到3點，在法拉盛喜來登飯店（135-20 39th Ave，Flushing NY 11354）6樓，舉行免費商業租約講座，以中文進行，歡迎商家報名參加。名額有限，先到先得，須提前預約，預約電話：718-888-1805。◇
責任編輯：艾倫
