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商用不動產
【大紀元2017年06月29日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）信義全球資產最新統計，北市商辦售價從下跌轉為盤整，各商圈售價微幅震盪；租金終止連漲趨勢，空置率亦較上季收斂，信義世貿及松江南京空置率降幅較大。分析認為，本季是平緩的一季，賣方降價意願降低、信心轉強，但買方也沒有信心加價，價格維持平盤震盪，成交速度變慢。
信義全球資產表示，本季大樓空置率因缺乏新增供給，部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積，因此今年以去化現有供給為主，空置率持續走低，隨著整體經濟溫和復甦，剛性自用需求仍有一定之交易量。
買賣交易部分，本季總體平均售價83.3萬元持平，僅B級辦公售價略有下跌。商圈來看，南京四、五段跌幅較大，站前西門、敦南、復興南京商圈價格甚至出現回升，但非整體趨勢，主要受個案價格波動影響。
租賃市場年化毛租金資本化率收斂，平均為2.44%，其中站前西門商圈受惠觀光熱潮及西區門戶計畫帶動，仍以2.79%的毛租金資本化率居冠。租金終止連漲，僅信義世貿商圈因頂級商辦帶動使平均租金上漲至2,901元，其餘商圈租金則呈持平或下跌。
租賃空置率已連降七季，目前平均為6.08%，本季以信義世貿、松江南京商圈空置率降幅較亮眼，敦北民生、敦南商圈則因承租方屬性與近來進駐新頂級商辦的承租方重疊，因此表現較為弱勢，空置率上升。
責任編輯：呂美琪
