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取消房產仲介費納入女王演講 房租會漲嗎?

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【大紀元2017年06月30日訊】上週是英國首相梅姨執政以來的首次國會年度開議大典,伊麗莎白女王二世在開議大典中宣讀了接下來兩年的立法規劃綱要。其中涉及房產領域的是規範仲介費法案(Tenant’s Fees Bill)。

6月19日,英國與歐盟之間為期兩年的脫歐談判正式開啟。為了讓議員們有更多時間來討論脫歐立法等事宜,英國政府已經取消了明年的女王演講,而今年的演講將會作為英國未來兩年的立法指導。

在本次女王演講中,提到了要取消向房客收取租房仲介費。立法保障英國下一階段的高速鐵路HS2的建設。

取消仲介費的政策相信大家並不陌生,早在2016年保守黨的秋季預算案與房屋白皮書中就提出了這項政策。因為政府希望通過增加私人租住業界的競爭,來降低整體租房成本,提高房東的服務質量。現在可以說是政府發表聲明取消英格蘭的房產仲介費。住房代理協會ARLA Propertymark認為新的規定將會減少4‚000個工作機會。

根據政府數位和前財政大臣菲力浦·哈蒙德(Philip Hammond)的說法,英國平均支付的仲介費用為223英鎊,此前還曾表示,每年有430萬家庭支付這些費用。也就是說,如果取消仲介費,將有430萬個家庭受益。住房慈善機構Shelter的研究表明,七分之一的租房者支付超過5‚000英鎊的費用,而在倫敦的租戶則投訴他們支付了高達2‚000英鎊的費用。費用包括獲取信用檢查、調查移民身分等。

租金會上漲嗎?

當法案成為法律時,房東必須自己支付這些費用。

ARLA Propertymark表示,因此房東將損失3億英鎊,並可能會增加租金。

今年下半年公布草案

因為房東目前收費不一,政府表示這項政策將使出租過程更加透明化。對於英格蘭和威爾士的房產仲介在法律上已經要求公布他們的價格。

政府發言人表示,草案將在今年下半年公布。

專家評論

住宅代理協會的首席執行官大衛·考克斯(David Cox)表示:「取消仲介費將降低在租賃這行的就業機會,這使得購房出租的投資吸引力減少,並最終導致成本轉移給租戶。」

JLL住宅主管露西·莫頓(Lucy Morton)指出,租客在租賃開始時所交的仲介費用,只能是合理的行政管理和參考費用(referencing costs)。 她說:「不過,一些代理濫用權力,對租客過度收費,對租客不利。所以政府現在已經採取行動,將禁止代理收取不合理費用。合理的費用應該包括參考費用等。不過現在由於禁止收取仲介費的緣故,參考費轉加到了房東身上,而房東則會將參考費加入到租金中。」

英國蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty)經紀人漢娜·麥克杜格爾(Hannah McDougall)認為,這一問題已經進行了廣泛的辯論,但禁止收取仲介費這項禁令將在整個市場上產生影響。 我們希望決定禁止向租戶收取的費用將有助於提高整個租房市場的一致性,減少不合理的費用以保護弱勢租戶。……然而,仍然不清楚這些費用是否真的會下降,許多人都擔心租金可能會上漲。在明確的政策實施之前,我們的重點仍然是為了滿足租客的最大利益,儘一切可能簡化尋找新家的過程。」

網絡地產代理eMoov首席執行官羅素·奎克(Russell Quirk)說並沒有對女王演講留下深刻的印象。他說:「政府再次提出要振興住房市場,不過看看以前的政策都沒有多少明確的動作。政府承諾解決不公平的租戶費用,促進房屋市場的公平、透明度和繁榮,同時建設更多的房屋,這是有意義的,但是這些問題大家都很熟悉,因為它們一直存在並且仍未解決。HS2鐵路是英國房地產市場的重要一環。雖然(噪音等)這將對鐵路沿線(線路旁沒有站點的地方)的房價造成負面影響,但作為鐵路站點附近地區將會看到積極的增長,因為它會將很多地區聯繫在一起,從而能夠負擔更多地區到主要城市的通勤。」

Urban Exposure首席執行官Randeesh Sandhu也感到失望。 「從財產的角度來看,缺乏直接針對該行業問題的政策。……仍然有很多障礙阻礙了英國的建築開發商,我們希望政府承諾解決這些問題,包括幫助小型開發商獲得公共土地使用權和適當的融資。……市場基本保持良好狀態,但英國仍然沒有建立足夠的房屋來滿足日益增長的需求。我們認為必須採取進一步措施,政府、地方當局和金融界合作,為英國提供所需的新房屋。」◇

綜合報導|明曦

責任編輯:文婧

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