site logo: www.epochtimes.com

報告:亞省新屋建築見漲 成屋價穩定

人氣: 3
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年06月06日訊】(大紀元記者兆雅加拿大卡爾加里編譯報導) 隨著新屋開工建設和通過多重上市系統(MLS)進行的房屋交易都好於去年,卡爾加里的住房市場已經逆轉。亞伯塔省最大的金融機構ATB Financial日前發布的《2017經濟展望》說,這種上漲勢頭在全省都能感受到。

新屋開工適度增長

報告說:在今年前幾個月,在亞省的施工意圖已經回升,住宅建築許可領先,到3月底,比去年末增長了大約44%,達到6.89億元。同期,商業建築許可也已增加4.9億元。4月份,經季節性因素調整後,全省的新屋開工到年末時將達到3.1萬個單位。

ATB也表示:「按照這個速度,亞省今年的新屋數量將比去年增多30%。」「但是亞省人不太可能把新屋需求保持在這個水平,這意味著目前的新開工增速可能不會繼續下去。」「不溫不火的就業市場和更高的未被市場吸收的房屋庫存,這兩個原因拉低了住房需求。而且,全省在今後幾個季度仍可能出現跨省移民淨流出的情況。」

ATB預計,2017年亞省的新屋建築數量大約為25萬個房屋,在2018年將適度回彈增多。這個數字略高於24.3萬個房屋的10年平均開工量。

成屋市場價格穩定

在成屋市場,房價已經穩定。ATB報告說:「埃德蒙頓的平均房屋價格繼續呈現出一致性,」「今年4月,埃德蒙頓的獨立屋平均銷售價為439,438元,與12個月前相比沒有變化。4月份房屋成交價的中位數為40萬元,比年初升高,但比去年同期下降了大約2%。」

「在卡爾加里,最新的房屋價格上升,4月份獨立屋的平均價格為562,654,同比上漲4%;獨立屋平均房價的中位數為502,500,也上升3.9%。」

整體來看,ATB預計建築施工將放緩,主要受累於商業地產。報告說:「在卡爾加里和埃德蒙頓,建築施工減緩與商業地產的過剩有關。

ATB認為,這兩個城市建築業最大的下跌發生在商業地產領域,辦公室空置率都已接近30%,並有大量的房地產上網,商業房建築公司將不得不縮減規模。 「不過,政府和機構建築項目將會部分抵消商業地產規模的縮減效應。最近,聯邦和省府的預算都對2017年新的基礎建設開支指定了用途。」◇

責任編輯:童宇

評論