【大紀元2017年06月07日訊】（大紀元記者李泓博報導）去年9月份以來，目前大陸已經有60多個城市發布了近200次樓市調控措施，大陸樓市出現兩極分化狀態。業界擔憂，房價大幅波動或泡沫繼續膨脹的極端情況都將衝擊大陸經濟。在專家的各類相關評論中，透露出一些大陸樓市的內幕：「已經把下幾代人的房子都給蓋完了」，「國內有一個60-70萬億資金的影子銀行是為房地產市場服務的」，「土地比房子還貴，中國的市場處在大泡沫中」等。
個個都面臨著套牢的風險
5月份北京和上海的二手房價量齊跌，北京成交量降至2015年初以來最低；深圳和廣州的二手房成交價均出現下滑，深圳成交量上漲。5月31日，《證券日報》發布了一條醒目的消息：北京二手市場開始全面降溫，部分區域跌幅超20%，燕郊的房價在最近一個月內也下跌了17%。
一、二線樓市飆漲房價剛開始「退燒」，三、四線樓市仍是熱火朝天。河北省滄州市2年內房價翻了三番，而滄州只是此波三、四線城市房價躥升的一個代表，尤其是京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈周邊城市。
中國經濟整體脫實向虛，瘋狂上漲的房價造成房地產泡沫和系統性金融風險。大陸經濟學家易憲容在其博客中發文表示，目前國內有一個60－70萬億資金的影子銀行市場，基本上也是為國內房地產市場服務的。但隨著房地產調控政策的出台，最終將有至少30萬億資金有可能要撤出房地產市場。
易憲容認為，十九大後，新的一系列全國性的房地產政策會逐漸出台。這對搭末班車購買想退出的人更是致命的。這些購買住房者基本上都在高位接盤，再加住房交易的流動差、交易成本高，他們想退出市場並非易事。個個都面臨著套牢的風險。
老百姓成了接盤俠
大陸地產大亨任志強在商界名家午餐會上稱，房價下跌，最先死的不會是開發商，如果未來幾個月房價下跌過快，政府可能會有新的（救市）動作，否則地方財政受不了。
大陸經濟學者許先生表示：「地方政府是房地產最大的受益者，所以它是最積極的，它會和地產商勾肩搭背，房地產就是一個給政府交稅給國家做貢獻的機會。」
中國指數研究院的數據顯示，地方政府依然在賣地，房企在圈地，今年4月，大陸300個城市的土地出讓金同比增加35%，其中50個城市出讓土地金額達到7600億元，上漲53%。
大陸地產大亨潘石屹說，土地在過去一年半時間裡，比房子還貴，中國的市場處在大泡沫中。
大陸財經作家孫驍驥認為，瘋狂的三、四線地產開發，背後其實也和房企的債務有關。用新開發的項目作為抵押品，來擔保之前的欠債，已經成為地產商的慣用玩法。而目前的企業債、地方政府債連成一片，體量巨大，還債的一部分任務，就落在了樓市的購房者和股市的散戶身上，老百姓依然成了接盤俠。
把下幾代人的房子蓋完了
清華大學孫立平教授發文披露，迄今為止，中國大陸城鎮居民人均住房面積已達30多平米，城鎮戶均住房1.1套。這兩個指標都已達到發達國家水平。現在在售、在建、已批的建築面積已達132億平方米。按人均30平米計，廣義庫存的住房足夠4億人居住。按人均20平米計算，廣義庫存的住房足夠6.5億人居住。
孫立平說，按照現在中國大陸人口變動的趨勢，如果把已經批出的地也算上，已經把下幾代人的房子都給蓋完了。這個房地產超常規發展或居民集中置業的時代應該結束了。
著名旅美經濟學家何清漣評論說，中國的高房價，全靠政府營銷有術，政府通過調控，製造一輪又一輪房市供給短缺假象，再通過「貨幣量化寬鬆」，讓個人能極為方便地獲得銀行貸款，終於成功地將嚴重過剩的大部分樓盤，成功地賣給了恐慌財富縮水的老百姓手中，同時不至於泡沫破裂。
西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁近日刊文披露，中國大陸房地產比例在家庭資產中比是68%。北京、上海則高達85%。老百姓富得或者窮得只剩下房子了，這是中國經濟的一個大風險點。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士認為，中國大陸老百姓可支配的收入幾乎都壓到了房地產。房地產的泡沫一旦破滅，他們辛辛苦苦攢來的錢就會在一夜之間化為烏有，這對老百姓、對整個社會的打擊是非常大的，其激起的不可控制憤怒情緒，他們會把中共淹沒在反抗之中。＃
責任編輯：李穹
