【大紀元2017年06月10日訊】（大紀元記者楊新雲、彭妮澳洲珀斯綜合報導）儘管房市蕭條，珀斯西區的公寓銷售保持強勁。與此同時，Zone Q在珀斯內城區北部的公寓項目因銷售不足而被迫取消，凸顯了珀斯公寓開發市場的兩極分化。
今年第一季度，珀斯西區的公寓銷售量僅次於珀斯內城區，業界專家認為，此結果說明公寓在某些地區仍供不應求。
自住公寓供不應求
房產諮詢公司Urbis經濟和市場調研經理克雷斯普（David Cresp）說，儘管只有12個公寓項目（已經開建或正在售賣樓花），珀斯西區的公寓銷售在第一季度保持強勁。在珀斯大都市區域售出的258套公寓中，西區的公寓銷售量就佔55套。這是自2015年第二季度以來，西區公寓最高的銷售量。在珀斯內城區，有27個已落成的公寓項目，第一季度，有74套公寓售出，而去年第四季度其銷售量為48套。
在珀斯大都市區，一共有134個已落成的公寓項目，其中珀斯內城區和西區的項目就佔1/3。克雷斯普說，第一季度，珀斯一共售出258套公寓，總價值為1.67億澳元，而2016年第四季度的公寓銷售總數為253套。
克雷斯普說：「西區的公寓賣給了當地居民，這些公寓分別來自不同的開發商項目，包括TRG Properties在Perry Lakes承建的Empire West、Blackburne Property Group在Swanbourne承建的Aria、Mirvac分別在Leighton beach和Claremont承建的Latitude及The Grandstand。」
克雷斯普稱，整體珀斯住宅市場最遲將在今年觸底，因為庫存有點過剩。然而在珀斯，公寓承建審批只佔住宅建設審批總量的20%，與布里斯本公寓市場情況完全不同。在布里斯本，承建審批量的比例從50%降至40%。克雷斯普堅稱，真正的問題是買家不敢相信（公寓）價格會上漲。這樣會影響公寓預售，使得開發商為他們的項目獲得融資變得越發困難。
投資市場供應過剩
中國深圳大型房產開發商嘉禾建安集團在澳洲的子公司Zone Q Investments Pty Ltd（下文簡稱Zone Q）在珀斯城區Beaufort街的公寓項目Nspire 108承建計劃取消，更加劇了西澳公寓市場的兩級分裂。
Zone Q表示，時機不好，以及樓花銷售結果不理想，迫使該公司決定取消該項目，並給待售的184套公寓中已經售出的24個公寓業主退款。該公司一名女發言人說：「對該項目感興趣的人不少，但是我們擔心由於未能達到預售結果而帶來項目風險。」她表示買家對購買樓花非常謹慎。
但Zone Q在南珀斯Charles街30-32號的公寓開發項目Pinnacle，銷售情況完全不同。這座公寓樓有20層、102套公寓房，其中85%的公寓房已售出，是迄今為止在南珀斯獲批的第一座具有潛在價值10億以上的高層大樓，在過去三年內已完工。
開發商Finbar也將在南珀斯開發擁有118套公寓房的Aurelia大樓項目，該大樓位於1 Harper Terrace。但南珀斯其他項目的前景尚不清楚。
一些公寓項目，如Finbar的Civic Heart、Zone Q的88 Mill Point、Sirona Capital的Glass House和Edge Visionary Living的Lumiere，其承建計劃不是被撤消、駁回、擱置就是被納入法律審查。
Zone Q的被取消項目Nspire 108的境遇也與開發商Blackburne Property Group在西區Claremont的項目Essence形成鮮明對比，該項目在正式啟動樓花銷售後，僅一個週末就售出了63%。開發商Psaros Property Group在Churchlands區剛剛建好一棟5層、有100套公寓房的公寓大樓Park Avenue，也已售出65套公寓房。
另一家西澳房地產開發商表示，公寓項目銷售的差異說明，珀斯西區自住公寓市場供不應求，而投資房市場，特別是在內城區北部，則供應過剩。
融資不暢造成惡性循環
這兩個市場融資都不易，但投資房公寓市場還因外國買家數量的限制措施遭受挫折。銀行已提高公寓開發商及投資者貸款門檻，需要達到60%以上的樓花預售，開發商才能獲得融資。這重創了投資者信心，造成惡性循環。投資者不想冒險投資於可能無法獲得資金的項目，而沒有獲得投資者承諾的項目則無法獲得資金。
房產諮詢公司Urbis經濟和市場調研經理克雷斯普認為，令人更擔憂的是，在珀斯，公寓房從樓花售賣到承建，有三年時間，這使得公寓供應很難達到平衡。「今年的公寓供應將會達到頂峰，」他說，「許多已經建好的公寓在樓花銷售時期就已經售出。整體公寓項目承建變得越來越困難，今年承建的公寓項目也不會多。房地產市場信心是一個真正的問題，因為到2020年，珀斯的公寓市場會供應不足。」
責任編輯：高敏
