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過半特殊建房區被廢 奧市可負擔住房堪憂

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【大紀元2017年07月10日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)曾經備受讚譽的奧克蘭特殊建房區(SHA)目前面臨嚴峻挑戰。據奧克蘭市政府高級官員透露,該市154個特殊建房區中,已有86個被取消。他對該計劃是否成功表示質疑。

奧市政府計劃委員會負責人克里斯·達比(Chris Darby)通過市政府官員們了解到,很多被指定用於快速建房的土地分區發生了變化。這樣一來,可負擔住房難以落實。目前他在擔心已經建成了多少可負擔住房。

工黨:住房協議已經失敗

根據2013年9月通過的《奧克蘭住房協議》,特殊建房區所建住房必須有10%可以負擔。

工黨住房發言人菲爾•特來福德(Phil Twyford)說,住房協議已經失敗。特殊建房區是國家黨增加住房供應的主要政策,他們一敗塗地。三年只建成了2500套住房,當初(時任住房部長尼克•史密斯)承諾建3.9萬套。

據市政府首席經濟師估算,目前奧克蘭缺少3.5萬套住房,至2023年該數字將增至5萬套。為了保持平衡,奧克蘭每年需增建1.4萬套住房。不過統計局7月6日發布的數據顯示,去年只建成8700套。

開發商坐等住房協議到期?

建房企業代表們表示,很多開發商守著土地不肯建房,等著住房協議到期和替代計劃《奧克蘭統一規劃》生效,然後他們就不必建可負擔住房了。根據《統一規劃》,不要求開發商建造可負擔住房。

Fletcher Residential公司首席執行官史蒂夫·埃文斯(Steve Evans)說,有些人利用住房協議立法拿到特殊建房區的身分。然而《統一規劃》出台後,他們發現政策更寬鬆,於是放棄了特殊建房區,但Fletcher公司不會。

負責監管Hobsonville Point開發項目的Hobsonville土地公司(Hobsonville Land)首席執行官克里斯•艾肯(Chris Aiken)說,他們決心建造可負擔住房。

達比表示,他手裡有被取消的特殊建房區的名單,但這份名單是保密的,因為涉及到各公司的名字,所以他不能透露。

究竟建成多少可負擔住房?

根據奧克蘭市政府和中央政府達成的協議,為期三年的住房協議於今年5月到期,但官方拿不出具體數字,到底建成多少可負擔住房,因為沒人追蹤。

達比說,如果10%可負擔住房的標準沒有達到,需要知道原因,因為一旦確定為特殊建房區,開發起來要容易得多。他擔心大量特殊建房區被取消,可能意味著很多預期的可負擔住房建不成了。

他想知道為什麼取消了這麼多,而且這些地區是否已經做了些開發。

奧克蘭理工大學建築管理學教授約翰·托克(John Tookey)說,該問題反映出住房協議的缺陷。開發商們在盡力避免建造小戶型的便宜住房,因為利潤太少。

不過,救世軍組織艾倫·約翰遜(Alan Johnson)說,取消這麼多特殊建房區,他不吃驚,因為它們不是解決住房危機的辦法。人們一直在懷疑,可能房子已經建成,但很難作為可負擔住房留下來。

達比表示,下月將發布關於住房協議的完整報告,到時候就知道究竟建了多少可負擔住房,以及特殊建房區被取消的原因。

責任編輯:易凡

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