site logo: www.epochtimes.com

卡城6月份掛牌賣房大增

人氣: 7
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年07月12日訊】(記者兆雅加拿大卡爾加里編譯報導)隨著卡城住房市場回升,有更多的屋主在6月份進入房市,測試他們是否有更好的機會賣房。

卡爾加里地產協會(CREB)上星期發布的報告顯示,6月份,有3,755套房掛牌上市,到月末房屋庫存到達6,659個單位,比2016年6月份增加了11%。

該協會首席經濟師盧瑞(Ann-Marie Lurie)告訴《卡爾加里太陽報》,儘管房屋需求未與供應的增加保持一致,但卡爾加里成屋市場仍繼續展現出供求平衡和房價穩定的行情;該協會將監測6月份房屋供應增加的情況。不過按季度而論,房屋的庫存水平與去年相當,銷售量增多,房價有適度回漲。所有這些表現都與所預期的房市將逐漸復甦是一致的。」

在全市範圍,以當前的銷售量來衡量,所有房屋的供應月數為3.11個月。其中,獨立屋庫存的供應月數最短,為2.33個月;公寓的供應月數則長達6.55個月。

6月份,獨立屋的銷售也比去年同期增長8%,而公寓的銷售同比下降了8%。半獨立屋銷售增長4%,聯排鎮屋的銷售增幅最大,達到10%。

整個上半年的住房銷售量為10,322個單位,比去年上半年增長了12%。

今年房屋銷售量與新掛牌上市的比率和房屋供應月數兩個指標都趨於減小,卡城地產協會總裁布朗文(David Brown)認為,這表明今年住房市場的定價會更穩定,不會有太大變化。

他說:「在許多買家等待更低的價格才進入房市的同時,也有許多賣房的人在等待房價穩定後才掛牌售屋,」“最近掛牌上市的房屋能給買家提供更多的選擇,特別是在獨立屋市場,過去幾個月的供求已經較為緊張了。」

地產協會的報告說,雖然最近獨立屋的供應上升了,但就今年上半年來看,獨立屋的庫存比去年低16%,銷售量則增加了13%。這使得獨立屋市場供應更平衡。同時,半獨立屋和聯排鎮屋市場也正在改善,但公寓成屋的轉手繼續面臨挑戰,掛牌上市的成屋公寓和新公寓的供應都在增加,相比之下,公寓的銷售就顯得疲弱。

6月卡城房市概覽

1、分區來看,在市中心、西區、南區和東區的獨立屋銷售增長最強,但全市大多數區域的銷售活動一直低於更長期的平均水平。

在大部分社區,今年獨立屋的價格總體漲幅微不足道。不過,在卡城最西端的房價(基準價格)已經上漲超過衰退前的水平。

2、半獨立屋和聯排鎮屋的市場條件得到改善,銷售呈增長趨勢,庫存在減少,價格適度回漲。6月份,未經調整的基準價格為50.94萬元,比5月份上漲0.5%,比去年同期上漲1.7%。上半年,聯排鎮屋的平均基準價格仍低於去年同期大約6%,而半獨立屋的價格顯著回漲,同比上升約5%。

3、公寓市場繼續面臨挑戰。上半年的公寓銷售儘管增長8.6%,但庫存也繼續增多,未售出的庫存比去年同期增加了7%。掛牌上市的公寓也大增20%。庫存月數超過6.5個月,這可能對公寓價格構成進一步下跌的壓力。

4、衛星鎮

在衛星鎮Airdrie,上半年住房銷售數量達到703個單位,與去年上半年相當。掛牌上市的房屋有1,352個單位,同比上升1%。與房屋供應相比,需求得到適度改善,房價在回漲,但仍未收復先前的失地。

Cochrane鎮上半年的住房銷售和掛牌分別增長13.5%和4.3%,成交了353套房。掛牌上市的房屋速度較為緩慢,支持了房價的穩定。獨立屋基準價格平均為42.24萬元,與去年相當。◇

責任編輯:童宇

評論