【大紀元2017年07月13日訊】（大紀元記者傑妮澳洲墨爾本編譯報導）最新數據顯示，截至今年第二季度，墨爾本獨立住宅（house）的中位價已連續上漲了5個季度，目前仍然是「賣方市場」，不過增長勢頭正在減緩。
據澳洲房地產網站realestate.com.au報導，維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria，以下簡稱REIV）的數據顯示，截至6月30日，墨爾本的獨立住宅中位價在今年第二季度上漲了2.9%，漲至82.2萬澳元。
最新的《澳洲國民銀行住房調查報告》（NAB Residential Property Survey）預測，墨爾本獨立住宅的房價在今年和明年仍將穩步而緩慢地增長，收益最終會回到「更可持續的水平」。
該報告預計墨爾本獨立住宅的房價在今年將上漲7.5%，明年的漲幅為5.5%，與2016年15.1%的漲幅相比，漲幅明顯下降。
該調查發現，由於當地投資者的退出，今年第二季度房地產市場的人氣和信心有所下降，但首次購房者和外國買家更為活躍。
在此期間，首次購房者和外國買家購買的住房在維州新房銷售量中占了20.8%，高於上一季度的13.8%；在二手房銷售份額中，首次購房者和外國買家購買的住房占9%。
REIV的數據顯示，墨爾本房地產第二季度增長的主要驅動力來自中部和遠郊地區。東部遠郊的Croydon區的房屋中位價漲幅最大，上漲了20.4%，達到81萬澳元。
REIV代理院長辛普森（Richard Simpson）說：「目前整個墨爾本無疑仍然是賣方市場，買家之間的競爭非常激烈，尤其是在房價相對較低的地區。」
他說，在第二季度，墨爾本房價上漲最快的地區中有一半以上是房價低於墨爾本房屋中位價的地區，包括Broadmeadows（漲幅為17.4%）、Deer Park（16.9%）、Roxburgh Park（14.1%）、Melton West（14.1%）和Mernda（13.3%）。
辛普森認為，墨爾本房價的持續上漲是人口的快速增長、創紀錄的低利率水平和強勁的買方需求的結果。
REIV的數據還顯示出，維州鄉村地區獨立住宅的中位價連續上漲了兩個季度，漲至38.5萬澳元。
《澳洲國民銀行住房調查報告》預計，Armadale、Brighton、Footscray、Frankston、 Kew、South Yarra、St Kilda和CBD這些地區的房價漲幅明年會超過平均水平。
今年第二季度墨爾本房價上漲最快的城區：
CROYDON: 漲幅 20.4% ；漲至 81萬澳元
DONCASTER EAST: 漲幅 19.1%； 漲至 144.1萬澳元
MALVERN EAST: 漲幅 17.4%； 漲至 202.5萬澳元
BROADMEADOWS: 漲幅 17.4%； 漲至 54萬澳元
DEER PARK: 漲幅 16.9% ；漲至 590,550澳元
BEAUMARIS: 漲幅 14.6%； 漲至 169萬澳元
ROXBURGH PARK: 漲幅 14.1% ；漲至 51.35萬澳元
MELTON WEST: 漲幅 14.1% ；漲至 39.7萬澳元
TEMPLESTOWE LOWER: 漲幅 13.6% ；漲至 133萬澳元
MERNDA: 漲幅 13.3% ；漲至 521,250澳元
房價最低的城區：
MELTON SOUTH: 34.25萬澳元
MELTON WEST: 39.7萬澳元
WYNDHAM VALE: 45萬澳元
SUNBURY: 45.25萬澳元
PAKENHAM: 46萬澳元
房價最高的城區：
TOORAK: 475萬澳元
MALVERN: 275萬澳元
BRIGHTON: 260萬澳元
KEW: 229萬澳元
BALWYN: 2,255,500澳元
數據來源：REIV
責任編輯：李欣然