【大紀元2017年07月14日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）中共央行最新的數據顯示，至6月末，房貸四項指標同步回落，M2（廣義貨幣供應量）增速創歷史新低。外界關注，央行已經罕見透露重要的信號──樓市或正在變天。
綜合陸媒7月13日報導，7月12日，央行新聞發言人阮健弘通報上半年金融統計數據，房貸四項指標同步回落：
一是房地產貸款餘額增速回落。6月末，房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上年末回落2.8個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.10萬億元，同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分點。
二是房地產貸款增量占比下降。上半年房地產貸款占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個百分點。
三是個人住房貸款抵借比率降低。
四是個人住房貸款期限縮短。
另外，M2增速再創歷史新低。6月末，M2餘額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點，再創歷史新低。
阮健弘通報時表示，去年年底以來，房地產調控力度不斷加大，房地產信貸增長勢頭回落，抑制房地產泡沫見成效。
鳳凰財經13日就此報導稱，M2同比增長創下新低，引起諸多行業，尤其是房地產業的震動。有業內解讀稱，這是金融體系降低內部槓桿的客觀結果。
報導稱，本次堪稱為歷史新低的M2漲幅其實也是央行釋放的一個信號，這或許是全民炒房的房地產經濟時代的終止符，樓市真的變天了。
報導還表示，銀行卡住了樓市的脖子。融360的六月房貸市場報告顯示：6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%。
533家銀行中，超過八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮（1.05—1.2倍不等），全國僅11家銀行提供9折優惠利率。
今年4月全國首套房平均利率為4.49%，創下歷史新低。但此後，銀行開始上浮房貸利率，5月平均利率為4.73%，環比上升4.64%，6月上升到4.89%。房貸大有全面回歸基準利率的勢頭，甚至是重回5.0。而今年，銀行已經開啟房貸議價模式。
業內人士稱，現在看來，全民炒房的時代已經結束，樓市泡沫終究是要萎縮了。
報導談到，近日萬達借錢給融創收購自己的優質資產，據王健林稱，萬達賣掉資產，回收資金全部用於還貸。而實際上，這是金融收緊背景下，房地產開發商的一個大縮影。現在房企都債台高築，日前媒體披露，大陸142家地產企業負債接近3.4萬億。
而這段時間以來，李嘉誠、潘石屹等大老先後收縮自己在國內房地產市場上的槓桿。不難看出，大老、富人們正在有步驟地退出國內房地產市場。
報導稱，從去年「十一」前後以來，樓市調控不斷升級加碼。今年3月以來，在限購、限貸、限售組合拳之下，一線城市房地產市場不僅成交量下滑，房價也出現鬆動，甚至是曾經一天一個價的北京學區房市場也遭遇「極寒」；調控沒有最嚴，只有更嚴。
而此前有市場人士分析指，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。#
責任編輯：孫芸
