【大紀元2017年07月21日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）過去一週加元持續上漲，這對加拿大房市是好事，因為加元升值海外投資者在加買房就需投入更多。但業內人士認為，加元需繼續走高，才能真正抑制住海外買家的需求。
加拿大政局穩定，這使本國房市對想購買商業及住宅物業的海外投資者有極大的吸引力。許多房市觀察者稱，即使在溫哥華和多倫多對海外買家購買住宅徵收15%的額外稅，也不足以抑制他們的需求。
據《金融郵報》報導，滿地可銀行首席經濟學家波特（Doug Porter）認為，加元需升值至與美元近乎相當，才會對海外的需求造成影響。
近來加元持續上漲，在5月4日時，一美元能兌換1.3749加元，但到上週五晚些時候僅能兌1.26加元。這對海外買家，包括通常手持美元的中國買家來說，美元下跌幅度大。
全球支付和外匯兌換公司HiFX的交易主管斯衛汀（Lennon Sweeting）表示，加元升值會抑制止一些外國投資，但要看升值多少。就目前的升值程度，對海外投資者而言，投資加拿大房市還是更有利。
加元下跌時，加拿大房市的需求激增，房價上漲。在2016年一美元兌到1.46加幣高點時，多倫多的房價持續暴漲。
在溫哥華地區，外國買家購房比例在15%稅實施前的2016年6月，竟高達16.5％，在實施後到2017年1月，海外買家購房比例驟降至4％。
Fasken Martineau國際商務律師事務所總部位於溫哥華，其合伙人、負責處理中國事務的盧克（Edmond Luke）表示，加元影響加拿大的資產定價，人們對加元走勢的預期也會影響。
但盧克也認為，目前加幣的升值程度，還不足以影響到海外投資者在加購房，因為對他們來說，將資金投到一個安全的地方更重要。
加元升值影響娛樂性物業銷售
皇家地產Royal LePage公司首席執行官索珀（Phil Soper）認為，加元上漲可能對娛樂性物業銷售帶會來更大影響。
他說，美國人是加拿大娛樂性物業最大的海外投資者，當加元上升時，市場會出現一些轉變。但他亦認為，最近的加元升值不會影響到城市的房產市場。
目前加元升值對商業地產沒影響
在商業地產方面，外國買家繼續成為加國市場的主力軍。在2016年加拿大銷售的347億元商業物業中，有56億來自海外投資。
一名業內人士稱，從貨幣角度來看，亞洲投資者認為，現在是投資加拿大的大好時機，他們更關心的是他們自己國家的貨幣貶值，而不是加元的升值，所以他們對小幅度的加元升值並不敏感。＃
責任編輯：文芳
