【大紀元2017年07月21日訊】（大紀元記者逸銘報導）劍橋，一座世界級的大學名城，有著細膩的歷史、精緻的建築、優美的景緻和皇室的魅力；而且，這裡的教育資源、學術氛圍和投資環境讓華人對這裡情有獨鍾，更值得長線投資。事實上，劍橋是全英國華人比例最高的地區，匯集了大量的華人精英進駐。
無論是經濟還是文化方面，劍橋大學在這座城市中都占據著絕對的主導地位。不僅為城市提供了精美的建築、多元的文化和繁榮的經濟，作為世界頂級的大學城和學術園區的核心，劍橋自然也吸引了大量的學生、專業人士和公司並帶來巨大的住房需求。
·華人比例最大的英國城市
據中國教育部提供的數字，中國留學生是劍橋大學最大的外國學生群體，2015年共有1000名中國學生在劍橋註冊。另外，在劍橋還有大量就讀高中準備參加英國高考(A-level)或大學預科的中國學生，這些學生的父母往往也會考慮在劍橋買房，作為自住或投資。再加上就職於劍橋大學或科技園區的華人英才，使得劍橋超越了倫敦和曼城，成為華人比例最大的英國城市——每54人中就有一人的出生地是中國。
·劍橋——華人最愛
中國人對劍橋房產的熱情高漲，不止是因為這裡適合居住，更因為這裡的教育資源。劍橋大量的優質學校，帶動了周邊的房產（甚至有人說劍橋地區所有的房產都是學區房）成為華人家庭青睞的區域。2016年地產公司Savills的分析表明，劍橋的每20棟新建房屋中，就有一棟是被中國人買走的。在劍橋個別樓盤小區，華人買家的比例甚至達到三分之一。
·旺盛的住房需求
劍橋房價近幾年的快速發展主要來源於以大學為核心的產業發展——劍橋生物醫學園區吸引了大量的科技公司和生物公司——其員工產生了巨大的住房需求。而供給的不足也是劍橋房價快速增長的主要因素——地方政府嚴格的規劃審批是一個主要的因素。在過去的幾年內，劍橋新房供應量非常有限。
快速增長的房價
因此，在過去的幾年裡，劍橋的房價快速攀升，有一段時間甚至超過了倫敦，成為全英房市的領跑者。跟據國家統計局（ONS）的數據顯示，在2010-2015年之間，是劍橋房價增長最快的一段時間，增長了47%，比倫敦（西區）的增幅38%還要高出一截，成為同時期英國房價增長最快的城鎮。
大環境的波動
在過去的一年之内，英國政壇上的風波（脫歐、大選）和印花稅的調整（購買第二套房的額外印花稅）對劍橋（以至英國各地）的房價造成了衝擊。
從房市的角度來說，意外的大選與意外的結果在短期內吸引了人們的注意力，但是一旦大選結果塵埃落定，人們仍需面對脫歐所帶來了的長期的不確定性。
從印花稅法調整的角度看，很多地區的買家和投資者都搶在4月份之前出手投資第二套房產以便出租，這在造成3月份尖銳的買房峰值之後，帶來了長時間的沉寂。而相對的，由於過去幾年內劍橋的房價已被推到一個很高的位置，所以初次購房者的需求無法填補購房出租的業主短期離場所造成的空缺，因此劍橋房市的整體略顯沉寂。
需求仍在 增長趨於平穩
而且在最近幾年內，住房的剛需也逐漸突破了劍橋政府的嚴格規劃審批，推動了大量新樓盤的開發規劃。隨著新樓盤的逐漸落成，房市的供應緩解，因此劍橋房市逐步進入穩定但緩慢的增長態勢。雖然買家更加明智，不像以前那樣急切，但是需求仍在，而且只會繼續增長。從房市實際情況看，買家仍然有很多，成交量也不小。
外圍的通勤鎮
Strutt＆Parker劍橋分部的Michael Houlden說：「新房的銷售減緩主要是由於購房出租的政策變化和劍橋房價整體太高。那些尋求更實惠房產的人在劍橋郡南部那些鐵路比較通暢的村莊購買房產，如Great Shelford、Whittlesford、Foxton和Shepreth，以及劍橋北部的村莊，包括Milton、Histon和Impington。」
劍橋當前熱點開發地段
·Great Kneighton
Great Kneighton是劍橋南部非常富裕的Trumpington村莊內的一處新住宅區，包括120英畝的開闊綠地公園，社區設施俱全，既有零售的商店、咖啡店，也有休閒設施，還包括一個新成立的社區醫療中心和圖書館。交通很便利，去劍橋市中心只有三英里的距離，去倫敦、上M11高速公路都很方便。該區已初具規模，基礎設施已經到位，很多樓盤已經入住，同時又有新的樓盤正在熱賣之中，如Crest Nicholson的Halo，和Countryside的Aura。
網址: http://www.greatkneighton.co.uk/
·Northstowe
Northstowe位於劍橋與Huntingdon之間，距離劍橋市中心7.9英里。這是一處正在開發中的新鎮，有多家開發商參與其中，開發项目包括一萬套全新的住房，社區內還會有高質量的小學和中學。因為是新鎮，細節還在規劃中，一些地區還會允許修建居民自己設計的房子。地產開發商已經紛紛進駐開始建造。不久前Bovis和Bloor已經開盤銷售。Taylor Wimpey和Linden Homes等也都在跟進。
·North West Cambridge Development
為了緩解住房的房價暴漲和嚴重的供不應求，以便給學生、研究工作人員和專業人士提供足夠的生活支持，同時也為了滿足科研產業和大學的擴張需求，劍橋地方議會在2012年批准了劍橋西北開發區的規劃許可。該區不只包含5,000套以上的房屋、公寓和學生公寓，還包括10萬平方米的學術和研究開發空間，未來發展潛力極大。該區首期工程包括近1,500套家庭住宅與學生公寓，其2/3是為劍橋大學教職員工和學生提供的，購買者可以享受大學補貼。另外1/3的450套是商品住房，由地產開發商Hill建造。
網址:http://www.nwcambridge.co.uk/ ◇
責任編輯：明曦
