【大紀元2017年07月24日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）創造最高的舊金山中位數房價、豪宅銷售新高峰、出現大量的新建住房等，這些都可以用來描述2017年年中房市的概況。顯見這是一個驚人的上半年。
舊金山獨立房和公寓的售價，根據房產公司Paragon的統計，在5月份達到新的每月高點；2017年的第二季度的中位數銷售房價也達到新的季度高峰。第二季中位數房價房價，比第一季高出了15萬美元（見圖表1），比過去兩年公寓價格升值更為戲劇化。
高端房市表現亮眼
其實，第二季度的中位數價格達到頂峰並不罕見，往常這是一年中房市的爆發期，只是今年有些超出預期。除了春季市場的競爭熱之外，這一變化的很大一部分原因是高端房市銷售的巨大跳躍。
豪華公寓（超過185萬美元的單位）的銷售量在今年春季大幅上漲，在第二季度的6月份達到歷史新高，超過50個單位的銷售量（見圖表2）。但是，300萬美元以上的豪宅銷售量沒有超過之前的季度銷售高點，第二季度還出現下滑。這裡請注意，公寓的銷售量不包括新的豪華公寓。
到處都在準備興建
再來看一個新建案數量統計表（見圖表3），表中可看出舊金山到處都準備要興建。目前總共約有6萬4千個住宅單位，還有總計3,100萬平方呎的商業空間，和25間酒店，其中包含4,658個房間，以上這些都在運行興建流程，其中有5間酒店已經在動工當中。
在上述新房建設圖中，舊金山住宅銷售市場的主要問題是新公寓建設，及其對供需動態的影響。在過去的4至5年間，已經建成5千多個新公寓，另有約2千個預計在未來2或3年將進入市場。
2015年以來，舊金山的公寓市場的供應激增，一直是整體銷售價格停滯不前的主要因素。尤其，新建工程集中的某些街區，使價格有所下滑。但是，新建工程的確更多地轉向出租市場，這有助於緩解公寓價格的壓力，並繼續對租金施加壓力。
供給增加 租金放緩
舊金山仍然擁有全國最高的租金（圖表4中的淡藍色列），超過曼哈頓（第二名，深藍色線）。但舊金山租金自2015年底、2016年初達到高峰，過後出現下滑，舊金山市首席經濟學家泰德•艾根（Ted Egan）認為有兩個原因，第一是高科技公司的招聘自2016年以來一直在放緩，第二是過去5年，已有超過8千個新租賃單位建成，而且預計在未來5個月內至少有1萬個租屋將進入市場。
綜合來說，在過去一年左右的時間裡，灣區周邊地區的租金都有所下降，甚至是最熱門的市場，或者漲幅顯著放緩。
房價的高點和低點
另外，在圖表5、6中，我們可以看到舊金山不同房型的銷售統計。圖表5是4至5臥房的房屋數據，最高價依舊是太平洋高地到碼頭地區（Marina），還有諾布山、俄羅斯山和電報山一帶的房屋，中位數房價是520萬美元；最低價是灣景區往西到Crocker Amazon一帶，位在舊金山的東南方位，中位數房價是96萬美元。
圖表6是兩臥房的公寓或共管房，最高價是South Beach、Yerba Buena、Mission Bay等三地區，是舊金山的東邊海岸區，中位數房價是175萬美元；最低價是大致在灣景區、獵人角（Hunter’s Point）和Crocker Amazon、Outer Mission區域，中位數房價為68.2萬美元。
另外，從圖表6可看出，約125萬美元以上的公寓銷售數量相當不錯，除了最高房價的區段，數量較少之外，其餘區段的銷售量都在百位數以上，說明當前舊金山百萬美元等級的公寓相當熱門。
以上數據來源：Paragon地產公司
本文刊載於舊金山7月22日地產專版，請點閱
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責任編輯：李曜宇
