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中國居民買房難 北京賣地每平方最高逾9萬元

8月1日北京的土地拍賣會上將出現建成住宅最高單價限價超過每平米9萬的地塊,意味著目前北京的房價收入比仍然居高。圖為北京某小區。(法新社)
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【大紀元2017年08月01日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)8月1日北京二環地區將進行土地拍賣會,與該地區上次土地拍賣已經時隔五年,而此次地方政府限定最高單價是每平方米93,521元(人民幣,下同)。業界表示,與現在周邊房價相比,未來房價還有上漲的空間。

上述即將拍賣的土地位於北京二環永外地區,目前該地區的二手房均價是每平方米8.1萬元。

就目前北京市居民的平均薪水來看,官方的數據是每月6,900元。雖然該數據受到網民的質疑,但即使如此,要想買到一平米的上述二環房產,需要一年不吃不喝。

中國的房價收入比在世界居前。美國經濟諮詢公司Longview Economics去年的研究顯示,除了北京之外,深圳的房價收入比高達70倍,是全球房價第二貴的城市,典型住宅的價格達到80萬美元左右。

房價收入比被業界認為是衡量一個地區房地產泡沫程度的重要指標,國際標準的合理區間是三倍至六倍。

近一年來,中國各地樓市經歷了密集調控,包括限購、限貸、限售、限價、限商,以及推廣租房等,但從上述北京的房價來看,仍然超出居民的承受能力。

近幾年不斷有學者分析高房價的背後因素,土地問題也成為業界關注的焦點之一。近日大陸學者劉守英再次發表文章提及利用土地拉動發展及其帶來負面效果的中國經濟問題。

文章中說,土地成為拉動經濟的動力從1990年代就已經開始,土地一級市場的壟斷制度使這種經濟發展模式得以成行。

從1998年至2002年間,地方政府的土地出讓金從507億元飆升至2,416.79億元。到了2003年,「房地產成為經濟支柱產業」這一點直接被寫進官方文件中。

多年來中國民眾面臨住房問題,包括幾代人才能湊夠首付、一個小家庭需幾十年還清房貸、因買房產生巨大的貧富差距、碩士博士因支付房租後入不敷出……

最近熱點城市經過調控後,出現了三、四線城市量價齊漲的現象,令業界對這些長期房產過剩的城市表示擔憂——如果未來房價下跌,過剩將更嚴重,購房者將損失巨大。

三、四線城市的土地價格也同步上漲。易居房地產研究院的數據顯示,今年上半年中國50個主要城市中,土地溢價率排在前10位的城市中有8個是三線城市,有10個三線城市的溢價率超過50%。#

責任編輯:李穹

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2017-08-01 7:40 AM
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