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「大換小」推升卡城多戶型房市

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【大紀元2017年08月01日訊】(記者兆雅加拿大卡爾加里編譯報導) 卡爾加里住房市場在經歷兩年的疲軟後,2017年上半年整體在回升,不少多戶型房屋開發商的銷售增加,「大房換小房」則是促進卡城多戶型房屋銷售的主力。

「大換小」族是指那些為更好的適合自己人生階段的生活,賣掉他們的獨立屋和庭院,再購買鎮屋或公寓的人。

Urban Analytics公司的高級市場分析師Kimberly Poffenroth告訴《卡爾加里先鋒報》:2016年,他們大多都在觀望,談論房市,那時的房市不如最近看到的那樣強勁。現在,他們幾乎都感覺到對市場的那種信心:他們既能夠賣掉他們的獨立屋,又能夠以合意的價格買到所需的房子。

根據卡爾加里地產協會的報告,2017年上半年,在卡城成屋市場上,獨立屋的基準價格比去年同期上升了0.19%,至502,782元;房價中位數大漲4.17%,至50萬元。

地產開發公司Avi Urban的總裁Charron Ungar也表示,與一年前相比,卡城房市總體在回升,包括「大換小」在內。他不認為市場到頂了,但是確實看到了一種增長趨勢,成屋市場回漲,吸納了那些大房屋的出售。

Avi Urban在多個社區建築了公寓和鎮屋,包括Auburn Bay、Livingston、Walden、Silverado 和 Mission社區。

Urgar說:「信心正在重返市場,」「特別是在多戶型住房市場,經驗豐富的『大換小』族正想抓住目前買方價格的優勢購房。同時,又抓住建房需要時間,獨立屋市場在未來6個月到12個月潛在的上揚機會,賣掉他們現有的獨立屋。」

開發商Bucci Developments也經歷了類似的情況。該公司銷售主管Marshall表示,「大換小」族在2017年比2016年有更多的買賣活動。這家總部位於卑詩省的房地產開發公司目前在卡城Bridgeland社區開發並銷售Radius公寓,施工時間有助於增加其吸引力。

Radius樓盤估計在2019年初完工,許多「大換小」族現在看到市場正在改善,他們可能對在2018年或2019年掛牌出售其獨立屋感到更舒適。購買這種有時間跨度的預售或許就允許他們能在一個買方市場購房,並在一個賣方市場賣房。

卡城地產之Fish Creek Exchange。
卡城地產之Fish Creek Exchange。(Fish Creek Exchange)

「大換小」熱在一個新的多戶型住房小區Fish Creek Exchange也同樣出現。這是開發商Graywood打造的公寓和鎮屋物業區。該物業自6月份開始預售以來,「大換小」就一直是興趣盎然的買房一族。這個小區地處卡城西南Shawnee Park的東端,面積9.5英畝。第一階段包括100套公寓和42棟鎮屋。

該公司項目發展部主管Patrick Briscoe介紹,市場很看好他們這個住房項目,在啟動預售的第一個月,「大換小」族就可能一直都是主要的買房者。這群人正在尋找較大的空間,帶有兩臥兩浴衛的公寓和更大一些的鎮屋,而且離他們先前居住的地方要很近。

大多數「大換小」族是從獨立屋搬遷出來,往往面積都有2,500平方英尺,搬到小一些的鎮屋或公寓之後,也需要有足夠的空間來存放家具和各種東西。並且,有第二個臥室以便親朋來居住也非常重要。

Avi Urban公司總裁Ungar對此表示贊同。他們公司打造的傳統的兩層樓鎮屋最受「大換小」族歡迎,在Silverado小區的Buffalo鎮屋就帶有很大的儲藏空間。

Bucci公司的Marshall說,購買Radius公寓的消費者,他們首先考慮的是地點,要靠近各種設施,大的餐館,河邊小道,以及各種文化娛樂中心,便於生活。所有這些,鄰近市中心的物業都可以提供。◇

責任編輯:童宇

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