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法拉盛一元菜攤 月租要兩萬?

法拉盛市中心人氣旺 租金翻倍漲也不熟沒人租 商家為占地利 咬牙也要扛著

在法拉盛緬街滋補城的一元蔬菜攤,合同到期後,搬到了朝坊餐廳旁邊繼續擺。 (林丹/大紀元)

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【大紀元2017年07月04日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)在緬街41-14A「滋補城中藥行」門口擺攤的一元蔬菜攤,2日搬遷到41大道「潮坊餐廳」旁邊的人行道經營。蔬菜攤原租用滋補城靠門口的一部分,同時,經營者為吸引更多顧客,更把攤檔伸出到人行道擺設,該檔從早到晚生意興隆。據經營者介紹,蔬菜攤在「滋補城」門口擺了7年,舖租每月要2萬多美元,現在合同到期了,所以搬走,但她不肯透露新地盤的租金。

原在緬街滋補城擺攤的一元蔬菜攤,合同到期搬走,鋪面重新出租。
原在緬街滋補城擺攤的一元蔬菜攤,合同到期搬走,鋪面重新出租。(林丹/大紀元)

熟悉這家的居民都知道,她所經營的蔬菜攤,一扎蔬菜,一盤瓜果,通常都只要一兩美元的價格,雖然品質不是太好,但也過得去,也正因為價格比超市便宜不少,所以顧客絡繹不絕。難以想像的是,一兩塊錢小本生意卻要承擔如此貴的舖租,攤檔每個月租金要2萬多美元令人咋舌,法拉盛中心區寸土寸金名副其實。

法拉盛中心區的人流量大,商家生意不錯,但舖租也高。
法拉盛中心區的人流量大,商家生意不錯,但舖租也高。(林丹/大紀元)

法拉盛中心區每天的人流量達10萬人,腳步匆匆的行人,走過路過,順手在街邊買一扎蔬菜,一袋水果,不必進入超市,節省時間,這樣的消費習慣也催生了小商家紛紛把攤檔延伸到人行道「搶地盤」,或者把門口的地盤用來出租牟利。根據消費者事務局的規定,只要不超過門口3呎都在允許範圍。

「滋補城中藥行」整個舖面(花旗參店連同一元菜攤位置)目前正在招租,記者致電招租電話,對方回覆,該舖面總共1,500平方呎,不能經營蔬菜、水果、麵包、藥房,現時已很多人打電話詢問,誰出價最高誰得,3日的報價最高到2萬。

業主限制經營範圍的目的,估計是為了避開與隔離左右的舖位經營同類生意,造成惡性競爭。

新世界商場舖面 一年漲一倍

講起舖租,經營韓國精品的范小姐大吐苦水,她說,今年法拉盛的舖租又漲了不少,她在新世界商場的舖面,去年月租才3千多美元,今年漲了一倍,要6千多。「今年,一些原來在北方大道開店的韓國人轉到羅斯福大道開店,多貴都租下來,把租金抬高。他們認為北方大道做不起來,還是法拉盛市中心有人氣。」

范小姐說,「租金漲、人工漲,真的沒什麼錢賺。但是法拉盛有這個『場』在,你不租,自然有人租,所以咬著牙也要扛著。」

商戶有商戶的難,業主也說自己不容易。緬街長島鐵路橋底的一位商舖業主表示,其物業的地稅一年差不多12萬美元,「地稅年年漲,沒辦法,房東的負擔也不輕。」◇

責任編輯:艾倫

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