【大紀元2017年07月05日訊】（記者兆雅加拿大卡爾加里編譯報導）在加拿大消費者們債台高築，負債達到創紀錄的高水平的時候，消費者擔心的住房抵押貸款利率會上升也終歸成為現實，一些金融機構在上星期已悄然提高了它們的貸款利率。
過去數週，加拿大中央銀行行長和副行長先後在不同場合表示，中央銀行長期維持的低利率已經完成任務。這不斷強化了經濟學家和分析師們對央行將要提高利率的預測，預期中央銀行將在下週（7月12日）提高央行的隔夜拆借利率至少25個基本點。同時，央行提高利率的這種可能性已經推進長期債券收益升高。而住房抵押貸款利率部分取決於加拿大政府的五年期債券利率。
《金融郵報》報導，蒙特利爾銀行首席經濟師波特（Doug Porter）說：「在過去幾個星期加拿大債券收益升高，我們已處在提高利率的當口上了。」今年5月中旬，五年期加拿大債券收益率下跌到了0.9%，但是到上星期五，在債券市場上已經收盤於1.4%。
Ratespy.com的創始人Rob McLister則說，他了解到的情況是，儘管幾家大銀行還沒有公開宣布利率的調整，但將在這週四和週五提高對一些消費者提供的貸款利率，實際上，所有的大銀行正在提升其貸款利率至少0.15%。
經濟學家們多年來一直預測中央銀行會提高央行的隔夜拆借利率，同時極為擔心住房抵押貸款飆升已令加拿大人債台高築。去年聯邦政府收緊了房貸政策，對政府支持的住房抵押貸款，要求申請人必須能夠支付得起按更高的五年期貸款利率計算的潛在本息，現在這個利率為4.64%。這正是為了應對家庭債務高企而採取的緩衝措施。到2017年第一季度，家庭債務占可支配收入的比例已達到167%，創歷史新高。
McLister說，過去各銀行提供的五年期貸款浮動利率較低，介於2.54 ～2.59%之間，不過現在這個浮動範圍已接近2.69～2.74%。
長期利率預期將最早於下週升高，對於持有浮動住房抵押貸款利率的人來說，就會立即感受到中央銀行提高利率所帶來的付款壓力，因為各銀行的主要貸款利率是緊隨央行的基準利率而調整；浮動利率圍繞主要貸款利率而動。加拿大抵押貸款專業人士協會的首席經濟師Will Dunning說，目前，大約有25%的加拿大人擁有浮動利率借款。
Dunning認為，鑑於目前的經濟條件，利率會升高，但大幅度提高利率可能難以為繼。他也認為利率至少要提高三個0.25%（即0.75%），才會開始對消費者產生影響。
至於住房抵押貸款究竟是浮動利率還是固定利率更合算，Lowestrates.ca的創始人Justin Thouin說，過去20年的歷史證明，持有浮動利率的買房人更合算。他表示，預期各金融機構會與央行同步提高貸款利率，但考慮到加拿大的債務與股權比率，中央銀行將不會把利率一下提得足夠高。
代理買賣房子的經紀則從利率可能升高中看到更多的潛在商機。加拿大安省-大西洋地區的區域主管Christopher Alexander表示，利率升高可能會刺激一些潛在的買房人入場買房，那些已經獲得金融機構批准的住房抵押貸款合約的人，可能都會進入房市置業。金融機構通常擔保這個利率保持90天。◇
責任編輯：童宇
