東南倫敦的復興之地—— Lewisham

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更新: 2017-07-08 5:56 AM 標籤: 倫敦地區房市, 倫敦買房, 倫敦房產, 倫敦房價, 英國房產

【大紀元2017年07月06日訊】近幾年東南倫敦地區房市漲幅十分可觀，特別是有諸多復興項目的Lewisham，其更方便的交通連接、良好的住房開發計畫和新的商業區使購房者的興趣激增。去年Lewisham被評為倫敦首屈一指的買家熱點地區之一。值得一提的是，這裡的平均房價只有大約477‚284英鎊，升值空間大，是首次購房者、普通買家和房產投資者的理想選擇。

朋友最近考慮著買房子，筆者在幫忙挑選房源的時候，比整個倫敦的平均房價低近15萬英鎊的Lewisham地區的房子吸引了筆者的注意，幾番研究之後筆者認為Lewisham是一個極具投資價值的地區，並決定推薦給朋友。下面是筆者收集到的一些資料，供讀者參考：

歐洲最大警察局所在地

Lewisham是英國倫敦東南部的一個自治市，包括Catford、與Lewisham 自治市同名的Lewisham地區、Deptford、Forest Hill等在內的18個地區。其中Catford地區是Lewisham地方政府所在地。Lewisham地區在倫敦計畫中被定為大倫敦的35個主要中心城市之一，同時它也是南倫敦的重要交通樞紐和Lewisham自治市鎮中最大的住宅區之一。Lewisham擁有歐洲最大的警察局，地區相對也很安全。

繁華的商業區加不斷改善的環境

Lewisham地區的商業區是Lewisham最主要的商業區，也是倫敦東南部最大的商業區之一。 Lewisham購物中心擁有70家門店，面積超過33萬平方英尺（約3萬平方米）。商店包括Marks＆Spencer、W H Smith、Sainsburys、H＆M、TK Maxx、JD Sports、BHS，SportsDirect.com、Argos和Boots等。由於輕軌經過Lewisham，前來購物中心購物的顧客也相應增加。

當地綠地很多，為居民提供放鬆舒適的生活環境。很多公園獲得了修繕資金，經過修繕的公園將為當地居民提供更多的方便和更美麗的景觀。

位於Lewisham的貝肯漢廣場公園（Beckenham Place Park）是倫敦東南地區最大的公園，2016年12月14日貝肯漢廣場公園獲得了490萬英鎊的修繕資金。在2010/11年度，當地政府花費了近300萬英鎊來改善North Deptford的六個公園。 Ladywell Fields公園的修繕工作多次獲獎，並已於2011年春季完成。

眾多復興工程

Lewisham地區復興工程

公共和私營部門的大量投資為Lewisham鎮中心帶來了新的機遇和活力，為該地區創造了真正能感受到現代生活活力的地方。这个復興工程是總投資額3.5億英鎊的合作開發項目的一個重要環節將惠及當地企業、居民和通勤者們。更進一步的復興計畫是組合Lewisham鎮中心的店鋪和休閒中心，包括Lewisham購物中心，高街和玻璃磨坊休閒中心（Glass Mill Leisure Centre）等，形成交通樞紐，為行人、騎行者以及駕車人士提供更多的便利，同時完善交通連接、保護Lewisham的現有社區。

Catford地區復興工程

Catford地區的百老匯，政府总共投资220多万英鎊，要將百老匯、高街和購物中心等重新改建，將其發展成為活力四射，設施完善的新型社區。（來源：維基百科） — Catford地區的百老匯，政府总共投资220多万英鎊，要將百老匯、高街和購物中心等重新改建，將其發展成為活力四射，設施完善的新型社區。（維基百科）

Beckenham Place 公園中的宏偉建築，現在成了高爾夫球俱樂部。公園獲得了490萬英鎊的修繕資金。（維基百科）

對Catford地區，倫敦市長和Lewisham當地政府总共投资220多万英鎊，包括資助了對Catford地區公共空間和百老匯在復興地區作用的研究，並將百老匯、街道、高街和購物中心等重新改建，致力於將其發展成為活力四射，設施完善的新型社區。

Deptford地區復興工程

Deptford熱鬧的集市（來源：維基百科） — Deptford熱鬧的集市（維基百科）

隨著上千個新房屋規劃的通過，倫敦市長為Deptford地區提供了150萬英鎊的資金，辅以當地政府投資的73.2萬英鎊，準備建造高街。Deptford是充滿活力的音樂和藝術場景的中心地帶，改善的交通與生活環境將會開發出市場巨大的潛力。該專案與2009-2012年在Lewisham北部創建行人路線和新公共空間的工作聯繫了起來。同時還計劃鼓勵人們設立市場攤位，為青年人提供就業和培訓的機會。

表1：Lewisham自治市其它復興工程匯總

優秀學校雲集

無論是小學還是中學，Lewisham地區的好學校非常多，有不少被教育局（Ofsted）評為「出眾」（Outstanding）的公立學校，有被私立學校評估（Independent Schools Inspectorate， ISI）為出眾的私立學校，有近百所被教育局評為「優秀」（Good）的公立學校，還有幾十所優秀的私立學校。筆者為您總結了當地傑出公立和私立學校：

表2：被Ofsted評為出眾的公立學校

表3：被ISI列為出眾的私立學校

不斷完善的交通

Lewisham是主要交通樞紐之一，有東南鐵路經過（Southeastern rail services），有輕軌（DLR）、眾多巴士網站和英國國家快運（National Express Coaches）。不管是到繁忙的金絲雀碼頭、繁華的牛津街邦德街、還是倫敦之外的其它地區，這裡都提供了方便的交通服務。

Lewisham地方當局正在竭盡全力勸說倫敦市長和倫敦交通局（TfL）把地鐵Bakerloo線延伸到Catford。

地區新樓盤

Portrait Two， Lewisham

在Lweisham地區的樓盤「畫像大廈」（郵編：SE13 5FQ）坐落在濱河的公園附近，緊鄰Lweisham輕軌站和火車站。高層客房可以看到倫敦天際線的美景。

第一期（「畫像大廈1（Portrait One）」）已經完工，第二期樓盤「畫像大廈2（Portrait Two）」也即將竣工。「Portrait Two」是座22層高的大廈，由倫敦著名開發商Muse Developments開發，提供一、二、三居室公寓。

樓盤附近有家很大的樂購超市（Tesco Superstore），僅6分鐘步行距離。到mothercare等商店僅3分鐘步行路程，到Cornmill Gardens公園也只有不到3分鐘步行距離。出門就是輕軌站、公交站。

「林園」(The Timberyard), Deptford

「林園」小區（The Timberyard）結合了傳統的建築風格與寬敞的內部空間，提供的別墅均擁有自己的私家陽台，可在屋頂露臺俯瞰大型內部花園，非常適合夏夜的娛樂。（圖片由開發商提供）

去年起售的倫敦東南德普特福德市（Deptford ）的樓盤「林園」社區（The Timberyard Deptford）第一期「雪松廣場」（Cedarwood Square）也在熱銷。第一期共包含203套一、二、三、四居室的公寓以及二、三居室的複式公寓，均帶有前花園和露臺花園。整個專案也是更大範圍復興工程的序曲，一共將提供1‚132套房產以及新的公園、零售商店和商業空間。
「林園」社區位於倫敦二區，交通十分便利。乘坐地鐵，能非常方便地實現到金絲雀碼頭和倫敦市中心的通勤。乘坐輕軌和地鐵到金絲雀碼頭僅需14分鐘，到倫敦塔橋僅需不到20分鐘。這裡房價適宜，為年輕的專業人士和居住的家庭提供了絕佳的登上房產階梯的機會。據Jones Lang LaSalle公司預測，倫敦東南部房價在以後的4年內將上漲26%以上，同時這裡也是理想的第二套房產的投資熱點地區。另外，德普特福特地區有大量的綠地，多達28英畝，這在寸土寸金的倫敦實屬難得。