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外國投資者房產稅也適用於澳僑

自從去年澳洲 「外國投資者」房產稅法出台後,這類澳洲人如果把他們在澳洲的房子賣掉,那麼要與外國人一樣繳稅。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年07月09日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)根據澳洲稅務局的規定,澳洲公民一旦長期性地離開澳洲、在其它國家建立了永久性的居所後,那麼從稅收角度看,他們就不再被視為澳洲居民,因此適用於外國人的稅收政策同樣適用於他們。

據澳洲Domain房地產網消息,自從去年澳洲 「外國投資者房產稅法出台後,這類澳洲人如果把他們在澳洲的房子賣掉,那麼要與外國人一樣繳稅。

2016年,澳洲政府推出了「外國投資者」房產法,要求外國人在澳洲出售200萬澳元以上的房產必須繳稅,稅率是房子售價的10%。

2017年5月,政府宣佈了最新的財政預算。為了讓外國投資者資本利得稅規定更加公正與合理,政府對這種房產稅擴大了徵收範圍與徵稅比率。原先的10%的稅率上調到12.5%,原先的繳稅下限從200萬澳元下調到75萬。如此一來,悉尼幾乎所有的外國投資房都將被包括在內。

根據新的規定,如果房子賣了100萬澳元,那麼繳了12.5%的稅之後,到手的衹有87.5萬了。

長期定居在海外的澳洲人需要按此規定繳稅。

此外,他們也不再享有主要住房資本利得稅豁免,因為對外國人與臨時納稅居民的主要住房資本利得稅的豁免也要停止。但是,他們在財政預算宣佈前擁有的房產仍然可以申報豁免,直至2019年6月30日為止。

專家建議,居住在海外的澳洲人在賣掉他們在澳洲的房地產之前,應該仔細考慮清楚。他們最好是在離開澳洲之前把房子賣掉,或者是從海外回來定居時再賣房。

澳洲稅務局的一位發言人證實,外國投資者房產稅法可能也適用於某些澳洲公民。長期在澳洲以外定居的澳洲公民從納稅的角度來說不被視為澳洲居民。在這些情況下,在執行外國投資者房產稅法時,這樣的澳洲公民就被視為外國投資者,他們出售澳洲的房地產必須交稅。如果他們向稅務局申請一個免繳稅證書,是不會得到批准的。

預計從2017/18年度至2020/21年度,澳洲政府徵收的外國投資者房地產稅總計將達5.81億澳元。至於從澳洲公民身上所徵收的此類稅款有多少,澳洲財政部發言人稱沒有單獨的估計。該發言人表示,澳洲公民從海外回來並且重新確立了其納稅居民身份之後,就不再受外國投資者房產稅法約束了。

澳洲統計局數據顯示,2016年有990萬澳洲居民「短期」離開了澳洲,而永久性或長期性離開的有448,700人。

責任編輯:簡沐

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