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北京土地出讓金首破千億 中共房地產依賴度升

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【大紀元2017年08月10日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)房地產泡沫已經被業界普遍認為是中國經濟最大的「灰犀牛」,中國居民的收入早已無法負擔高房價。最新數據顯示,今年以來,地方政府土地出讓金創新高,北京更首破千億,令業界擔憂中國房地產泡沫風險或繼續擴大。

從去年9月末至今中國經歷了密集的樓市調控,但是房地產泡沫被歸入中國「灰犀牛」的說法最近在業界得到普遍認同。

「灰犀牛」是指發生機率大,而且影響巨大的潛在危機。

今年上半年,大多數主要城市的經濟發展對房地產的依賴度仍在上升,整體上中共地方政府土地出讓金再創歷史新高。

今年前7個月土地出讓金創新高

8月9日,易居研究院發布今年1月至7月50個城市的土地成交報告。報告顯示,今年前7個月這些城市的土地出讓金為13,067 億元(人民幣,下同),創下歷史新高。

其中,7月單月這50個城市的土地出讓金為2567 億元,環比增長15%,同比增長72%,其中北京的土地出讓金首次超過一千億元。

土地出讓金是指中共地方政府向開發商出售土地使用權的獲利。從1990年代以來,中共開始廣泛實行土地財政,利用對土地產權的壟斷,以高價出售土地使用權來獲利和追求GDP政績,被普遍認為是中國房價快速上漲的主因之一。

2016年房價暴漲之時,土地價格同時暴漲,比如上海和深圳兩個城市一度出現中國歷史上的單價和總價「地王」。

今年前7個月的土地出讓金仍高,其中排在前十位的城市分別是北京、南京、武漢、杭州、重慶、合肥、廣州、天津、上海和佛山。

令市場關注的是,佛山這個三線城市進入了土地出讓金前十名榜單。今年在調控熱點城市房價的同時,三四線城市出現房價地價上漲、更多開發商湧入的情形,令業界擔心本已房產過剩的三、四線城市未來有過剩加劇的風險。

中國經濟發展仍然依賴房地產

業界普遍認為,衡量地方經濟增長對地產投資依賴度的主要指標,包括房地產開發投資與固定資產投資之比,以及房地產投資與GDP之比。

中房智庫最新統計顯示,中國30個典型城市地方政府的地產投資依賴度排名顯示,2017年上半年房地產開發投資與固定資產投資之比上升的有20個、房地產投資與GDP之比上升的有17個,一半以上的城市經濟發展對房地產業的依賴度仍在上升。

其中,依賴度上升速度較快的地方政府包括濟南、三亞、福州、貴陽、合肥、南京、石家莊、西安、武漢、成都、廊坊、廈門等。這些城市的房地產銷售量在今年上半年均有大幅度增加。

海南省三亞市多年來房地產獨大,今年上半年房地產投資占固定資產投資之比高達68.73%,房地產投資占GDP之比為95.26%,分別遠遠高於這兩項的合理比例25%和10%。#

責任編輯:李沐恩

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2017-08-10 10:30 AM
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