【大紀元2017年08月10日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）房地產泡沫已經被業界普遍認為是中國經濟最大的「灰犀牛」，中國居民的收入早已無法負擔高房價。最新數據顯示，今年以來，地方政府土地出讓金創新高，北京更首破千億，令業界擔憂中國房地產泡沫風險或繼續擴大。
從去年9月末至今中國經歷了密集的樓市調控，但是房地產泡沫被歸入中國「灰犀牛」的說法最近在業界得到普遍認同。
「灰犀牛」是指發生機率大，而且影響巨大的潛在危機。
今年上半年，大多數主要城市的經濟發展對房地產的依賴度仍在上升，整體上中共地方政府的土地出讓金再創歷史新高。
今年前7個月土地出讓金創新高
8月9日，易居研究院發布今年1月至7月50個城市的土地成交報告。報告顯示，今年前7個月這些城市的土地出讓金為13,067 億元（人民幣，下同），創下歷史新高。
其中，7月單月這50個城市的土地出讓金為2567 億元，環比增長15%，同比增長72%，其中北京的土地出讓金首次超過一千億元。
土地出讓金是指中共地方政府向開發商出售土地使用權的獲利。從1990年代以來，中共開始廣泛實行土地財政，利用對土地產權的壟斷，以高價出售土地使用權來獲利和追求GDP政績，被普遍認為是中國房價快速上漲的主因之一。
2016年房價暴漲之時，土地價格同時暴漲，比如上海和深圳兩個城市一度出現中國歷史上的單價和總價「地王」。
今年前7個月的土地出讓金仍高，其中排在前十位的城市分別是北京、南京、武漢、杭州、重慶、合肥、廣州、天津、上海和佛山。
令市場關注的是，佛山這個三線城市進入了土地出讓金前十名榜單。今年在調控熱點城市房價的同時，三四線城市出現房價地價上漲、更多開發商湧入的情形，令業界擔心本已房產過剩的三、四線城市未來有過剩加劇的風險。
中國經濟發展仍然依賴房地產
業界普遍認為，衡量地方經濟增長對地產投資依賴度的主要指標，包括房地產開發投資與固定資產投資之比，以及房地產投資與GDP之比。
中房智庫最新統計顯示，中國30個典型城市地方政府的地產投資依賴度排名顯示，2017年上半年房地產開發投資與固定資產投資之比上升的有20個、房地產投資與GDP之比上升的有17個，一半以上的城市經濟發展對房地產業的依賴度仍在上升。
其中，依賴度上升速度較快的地方政府包括濟南、三亞、福州、貴陽、合肥、南京、石家莊、西安、武漢、成都、廊坊、廈門等。這些城市的房地產銷售量在今年上半年均有大幅度增加。
海南省三亞市多年來房地產獨大，今年上半年房地產投資占固定資產投資之比高達68.73%，房地產投資占GDP之比為95.26%，分別遠遠高於這兩項的合理比例25%和10%。＃
責任編輯：李沐恩
