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新法袒護房客 紐約房東難做

市議會通過系列法案保護房客 騷擾定義擴大 加大對房東的懲罰 出租房屋要更小心

市議會通過20條左右保護房客的系列法案,同時也把房東們置於更加狹窄的境地,他們需要更加小心別碰「雷區」。 (Scott Olson/Getty Images)

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【大紀元2017年08月11日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)本週三(8月9日),市議會通過20條左右保護房客的系列法案,即將提交市長簽字。這些法案在保護房客的同時也把房東們置於更加狹窄的境地,他們需要更加小心別碰「雷區」。有吃過虧的多家庭住房房東感嘆:「還是別當房東好。」

法案保障了房客不受房東騷擾,加大了對房東的懲罰力度;此外,把騷擾定義擴大,以免受房東歧視。對此,有多個出租房的程太太表示,做為房東,自己的房子要租給什麼人,自己「總要挑選滿意一些的,當然不可以歧視」。怎麼能「挑」得合法呢?「首先,有兩條是房東名正言順的權利,就是看房客的收入證明包括稅單,以及工作單位或者以前房東的推薦信。」她說。「如果對方的信用評分(credit score)不夠,比如房租占到了收入的30%以上,就可以拒絕租房,這都是合法的理由。」

程太太曾經在租房上面與房客打過幾場官司,「就是贏了官司也花掉了幾十萬律師費。」所以她「一朝被蛇咬,十年怕井繩」,找房客時總想找個老實的人家。「無奈之下我就不以房東的名義出現,如果看對方給自己的感覺不好,就儘量不讓對方看房。但是要禮貌地留下電話號,說請房東聯繫他們。」

針對新法案中對房東聯繫房客的頻率等限制,程太太更是火大。「我們房東聯繫房客就是騷擾,那麼房客大半夜打電話說冰箱壞了是不是騷擾呢?」她反問道。對公共取暖的樓房,供暖問題最敏感,房間的溫度一定要達到標準,否則就容易被起訴,「所以我都改成單獨供暖,你要房間多少溫度你自己決定。」她說。

根據程太太的經驗,房屋的設備、設計或者油漆等問題如果讓房客受傷或者得病了,官司打到哪裡去都是房客贏。「很多事情都是說不清的,所以說還是不要當房東,」她抱怨說:「現在的政客都是要選票,在『自由民主』的旗號下走到極端,不講道德了。人與人應該禮讓,房東讓著房客,房客讓著房東,現在的法律讓人簡直耍賴皮了。」

程太太說,現在紐約市面上有一些「專業房客」(professional renter),專門鑽法律的空子。他們看上去是很好的房客,租金上也不講價,押金也照給不誤。但是,一旦這樣的人住進房子就不給房租了。她說:「我找律師請他們搬走怎麼也要一年半載,他們就白住了;你要是打電話攆他,他就告你騷擾。」

新法案還加強了市政對那些不交罰款的房東的懲罰,市議員引述了開發商克羅曼(Steve Croman)的案例。這個人在長達7年的時間裡不交罰款但是仍然獲得了新的建設許可。新法案保證這種事情在今後不會再發生了。◇

責任編輯:艾倫

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