【大紀元2017年08月12日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）房地產生意中有個術語叫「成交率」（turnover rate）。如果一個地區的成交率低，其原因或者是由於房源少，或者因為沒有人買。日前一項調查發現，紐約有一些小區的成交量非常低，有的接近零，有的只有幾個百分點。有媒體開玩笑說，在這些地方買房子的人除了要僱房屋中介，也許還要僱個私家偵探——請他們幫忙找房源。
日前，《紐約日報》請房地產調查公司StreetEasy分析了紐約市住宅區的成交量。結果發現，在2010年到2017年間，紐約住宅市場平均的成交率是15%；成交率最高，也就是最活躍的地區是布碌崙區中心；最低的地區是皇后區里士滿山（Richmond Hill）南端街區，幾乎沒有房屋交換，成交率趨於零；另一個最不活躍地區是布朗士的梅爾羅斯（Melrose），成交率只有2%；然後就是里士滿山的3%。其它成交率僅為一位數的地區有曼哈頓大理石山（Marble Hill）（5%）、布碌崙的日落公園（8%）和華埠（9%）。這些地區的居民不願意賣房，市場上房屋庫存極少，有房子也基本不掛在市場上，私下裡就成交了。
不分族裔 日落公園成買房熱點
「華埠本身住宅地產就少，商業地產多。而日落公園也不像法拉盛康鬥房那麼多，那裡多是聯排房。」城鎮住宅地產公司（Town Residential）的資深地產經紀人譚祖祥（Anthony Tan）對本報記者說。「中國人不願意去華埠買房了，更喜歡在附近的Soho或者翠貝卡買。倒是很多人去日落公園那裡尋房，但多是當地華人，不是中國大陸來的中國人。因為那裡環境方便，對生活技能要求不高。」
很多外國人也喜歡日落公園社區，因為那裡多元化並繁榮，很多人喜歡公園裡中國人的活動。一個剛剛花55萬美元在日落公園購得一房的百老匯編舞揚庫斯卡（Jennifer Jancuska）說，他們夫妻入住的合作公寓中有36戶人家，80%的住戶是中國人，他們社區開會都用英語和漢語兩種語言。她說：「得用很多比劃、手勢，當然也有很多歡笑。」
一位日落公園當地地產經紀人布拉西柯維奇（Peter Bracichowicz）說：「（房子）掛牌時間越來越短了。」
在日落公園做出租和買賣房屋生意的譚祖祥很看好那裡的地產。他說：「成交率低也導致價格抬高，因為一旦有房源，有錢的人就會出高於市場的價格買房。」現在那裡的原住民、一些波多黎各人都在口耳相傳「別把房子出售給中國人，因為市場還在漲。」
對於這樣的情況，譚祖祥說「他們說的是真的。」他有一個客人，2014年花86萬買了個房子，現在周邊的房子已經漲到120多萬美元了。這個房主說，這是他最賺錢的一筆買賣。「日落公園市場好的最主要原因是8大道的華人社區在擴張，」譚祖祥說，「我們中國人，無論是哪個國家的華人，都吃苦耐勞，愛存錢，愛做投資買賣，愛炒房，所以中國社區在哪裡都會帶動那裡的房地產市場。」
另外，市府的一些基礎建設也投到了那裡，比如皇后區和布碌崙之間的直通車、地鐵也在翻新、LinkNYC也達到日落公園北部了。「再加上那裡工業城等地方的辦公室便宜，很多新興公司去那裡落戶，也會增加就業。種種跡象表明，日落公園社區會越來越好。」
房地產業內人士都表示，在紐約這些不活躍的地區買房，需要有「內線」。因為一旦有人賣房，先知道消息的是房主的親朋好友。所以，顧「私家偵探」找房真不是說玄話。「也可以找那些炒房的人，就是專做買舊房翻新賺錢生意的人。他們消息靈通，手裡有房，也急於出手。」譚祖祥建議，「不過，房主都不傻，知道市場行情，所以在紐約炒房風險也大。」◇
責任編輯：艾倫
