【大紀元2017年08月13日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）到目前為止，你大概已經聽說過合夥團體買房的做法，這種做法可以使人們以低於市場的價錢買到房。盡管合夥團體買房有其好處，但也可能因為買房者的粗心大意帶來隱患。
據澳洲房地產價值網消息，房地產網站Propertymarketinsider.com.au總編Nila Sweeney以及其他專業人士對團體買房的做法進行了詳細的解釋。
合夥團體買房如何運作？
批量式購房是一個很簡單的概念。其他人與你有類似的房地產投資房目標，你跟他們合起來作為一個團體，去找代理，也可以去找專門提供這種服務的公司，利用你們的人數優勢來討價還價。
「最簡單的途徑是去找那些與其他代理與開發商建立好了很多聯繫的買家代理，」Property Acquisition公司主管 Samara Metri說。
批量式買房這種形式已經存在幾年的時間了，並已被買家代理成功地使用。投資網站BInvested.com.au的發起人之一Nathan Birch就是這樣的代理。他說：「你在商店批量買食品可以省錢，那麼為什麼不能在房地產上也同樣做呢。這種做法已經被證明是行之有效的，我們已經採用了快十年了。」
然而，世界上沒有免費的午餐。採用這種做法也需要付很高的費用。買家代理為你買一棟房收費1萬至1.5萬澳元。
能買到什麼樣的房產？
某些買家代理的目標是較陳舊的現成公寓房。但像Birch這樣的代理與開發商合作，開發商需要賣出足夠的樓花，從而能讓銀行信服地貸款給他們。
「某些開發商把我們視為一種便捷的渠道，幫助他們消除從事大量市場營銷的壓力與痛苦，」Birch說，把為數眾多的買家集中在一起去與開發商洽談，那就是一個很大的籌碼，可以把房價明顯地降下來。
Metri近來使用同樣的方法，在悉尼西北區為買家買房。他說： 「近來我在悉尼西北碰到的新開放土地建房，衹有九個地塊。我知道包括我自己在內，我們有九戶買家已經準備好了，我去與開發商談判，讓他們降價，而通常如果他們一塊一塊地賣的話，定好的價錢是不會變的。」
但是合夥團體批量買房這種做法，也有一些隱藏的陷阱，需要引起買家的重視。包括如下方面：
買到的是低增值地區的次等房子
「你需要問問那個開發商或銷售商為什麼需要批量賣房，」買家代理Zoran Solano說，「是他們難以售出次等的房子嗎？是不是與位置不佳有關？便宜並不都是好事。事實上，便宜往往可能是壞事。」
導致與其他投資者的激烈競爭
你與其他投資者批量買房或許能搞到好的價格，但到頭來你要與他們競爭。對此，Metri解釋道， 「假如說買家代理找到了十個投資者來進行批量買房，那麼這十套房子彼此相鄰，以空房的形式同時出現在租房市場上。這可能會導致你的房子長期的空置。你或許需要降低租金才能讓租客住進來。」
可能出現貸款問題
在監管機構收緊對投資房的貸款之際，你或許發現你買的樓花在成交時你的貸款仍然搞不定。如果你的財務狀況出現了變化，比如說夫妻雙方有一人丟掉了工作，那麼你的借貸能力就會受到嚴重影響。如果一個人的貸款出現了問題，那麼參與團體購房的其他人都會受到影響。因此保險的做法是，參與團體購房的每一個人都預先做好貸款審批，準備就緒。
你的買家代理或許掙雙份甚至三份佣金
「如果你付1.5萬給你的代理，那麼你需要有信心從中獲得必要的服務，值得你付費，」Solano說，「幫助買房的人是不是還從別的地方掙佣金。建築商是不是在給他們好處？銷售商是不是在給他們好處？」
你買房的折扣價變成了你的房子的新價值
許多買家沒有意識到，當他們以低於市場的價格買了房，那麼那個低的價格就變成了他們的房產的新價值。因此，再賣時就會有一點困難，因為下一個買家知道你當時是以多少錢買的。
開發項目流產
即使預售很好，開發商仍有可能由於種種原因放棄開發。因此，需要對開發商做一些調查，看看他們有沒有良好的歷史記錄。
買到了要價過高的房產
即使價格折扣很大，你仍然完全有可能買到了太貴的房產。因為房地產價格取決與類比銷售。如果估價師估計過高或開發商要價過高，那麼再大的折扣可能也不夠。
買的房子可能不適合你
你所買的房子應該是按你的投資需要而定的，而不是根據別人的需要而定的。所以在你加入批量買房時，要選擇能給你帶來預期收益的房子，而不是僅僅選擇有價格折扣的房子。
責任編輯：簡沐
