【大紀元2017年08月15日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）除非政府推出有助房源增加的措施，否則倫多住房負擔能力危機難以解決？最新加拿大人口普查數據，給這種說法潑了冷水。
據金融郵報（Financial Post）報道，談及多倫多失控的房價，最緊要的問題仍然是：什麼東西在推動著住房需求，住房供應不足還是……？
按理說，應該是人口和就業等基本的因素在發揮作用，房價上漲應該是加國家庭自然增多而住房供應沒跟上所致。如果真是這樣，一旦新的供應跟上，市場最終應該會穩定下來。如果是投機者哄抬房價，將是非常糟糕的事情。
依據加拿大統計局最新公佈的2016年人口普查數據，住房供應可能不是許多人認為的大問題。
在2011年至2016年期間，多倫多的家庭增至214萬戶，約多出146,200戶。相比之下，同期建成的住房為175,825棟。換句話說，五年來，新房供應超過了真正的家庭需求，多出近3萬棟。
這給當前的說法猶如潑了冷水，特別是房地產業界稱，除非政府採取有助增加住房供應的措施，否則就不可能解決多市的住房負擔能力危機。
追究過去五年住房供需失調的原因，部分是因為上一次經濟衰退期間建築業不景氣所致。2006年至2011年的人口普查數據顯示，多倫多新屋建成總量是160,195棟，新增家庭為188,450戶。但過去10年，住房供應與自然增長的家庭的需求幾乎完全一致。
獨立屋緊俏
在多倫多房市最緊俏的是獨立屋，這種房子供應不足確實是一個問題。在過去五年間，這些令人垂涎的物業僅佔新建築物的29%，低於10年前的40%。增加速度也比家庭增長慢。過去十年中，多倫多的獨立屋數量增加了約13％，而家庭戶數增幅則為19％。
多倫多的地皮在消耗，在大地段上建屋的機會越來越渺茫。最新人口普查數據顯示，多市人口密度首次超過每平方公里1,000人，這應該是獨立屋價格繼續得到支撐的另一個因素。
年輕人期待入市
如果房子過剩確實帶來多倫多房價回調，那麼可能有一批期待入市的買家。
根據最新人口普查數據，近半數多倫多年輕人與父母同住，比例全加拿大最高。任何房價的鬆動，都可能使這些所謂的地下室孩子們的需求釋放出來。
據《金融郵報》報導，道明銀行經濟師佩特拉馬拉（Diana Petramala）表示，大量的年輕人與父母同住，使得新家庭的形成在放緩。
當然在多倫多買房還是有挑戰的，看看7月份平均房價在746,000元左右，年輕人更有可能推遲開始新家庭的決定，不太可能背上住房負擔。
佩特拉馬拉不久前表示，考慮到人口估測和人口年齡結構，她認為通常在五年內新家庭的形成應該在16,300戶左右。目前多倫多偏低。
責任編輯：岳怡
