【大紀元2017年08月15日訊】（大紀元記者林楚舟日本東京報導）日本不動產經濟研究所2月20日發表了2016年新房銷售行情的調查報告。報告顯示，全日本主要城市的新房銷售數量比前一年減少了1.4%，為76,993套。其中東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）出現11.6%的大幅度減少。另據東日本不動產機構的調查顯示，2016年東京圈的二手房成交量為37,446套，超過了新房的上市數量35,772套。
對此，日本國土交通省發表的相關報告表示，2016年之後日元升值、股市下跌帶來東京圈的住房，特別是以東京灣區域，備受富人喜愛的上億日元級別的公寓房銷售不佳。雖然日本中央銀行的負利率政策帶來少有的低房貸利率，但也未能推升家庭的購房慾望。
為何新房銷售不佳？
在此不妨結合不動產研究所和國土交通省的統計資料，盤點一下這幾年東京圈住房的平均價格的變遷。首先安倍經濟學的初期效果帶來日元回落、股市升溫的景氣，在此經濟回升的狀態下，2013年新房的平均價格出現3年以來的上漲，平均價格升至4,929萬日元。到了2015年快速飆升至5,518萬日元，這一年億日元級別的豪華住房的銷量達1,688套。
之後東京圈的房價一路看漲，到了2015年的11月飆升至6,300萬日元，約是日本上班族年收入的14倍，不少家庭只能望「房」興嘆。進入2016年，上漲勢頭絲毫未減，截止2016年9月東京圈的平均房價從未低於5,500萬日元。於是不少家庭在購房時，把目光轉向了二手房市場。
二手房市場被看好
在此背景下，房地產相關企業開始大力開拓二手房市場，之後行政部門也開始疏通二手樓市。據2015年日本總務省統計局的調查，全日本的空閒房高達820萬套，雖然市場很早就意識到二手房的高空閒率，但是一直未出手整理二手市場，直到在新房持續上漲的背景下才得以受到整理。
到了2016年10月，在購房者對新房市場的敬而遠之的現狀下，正式成立「住宅庫存循環支援事業部」，清理、開拓二手房市場。這期間，政府從行政上出台了不少優惠政策。比如，購買二手房時，實施節能環保改造費用的部分可以獲得減免，最大可享受50萬日元的補助金等措施。
日本房地產業界的分析表示，在新房價格持續攀高不下的現階段，購買二手房時，來自行政上的經濟優惠支援激活了二手房市場。今後一段時間，在東京圈將進一步加大從新房市場轉向二手房市場的購房趨勢。
責任編輯：盧勇
