【大紀元2017年08月20日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲政府發佈了關於「首次購房退休金儲蓄」（First Home Super Saver Scheme）的立法草案。此舉將允許首次購房者在自己的退休金賬戶內進行儲蓄，享有稅務方面的某些好處，快速存錢，作為購房的首付款儲蓄之用。
據澳洲房地產網消息，用這種方式存錢的人們將可以一年往儲蓄賬上存放3萬澳元（目前的上限是一年1.5萬），他們可以把所存的錢以及存錢所帶來的認定收益取出來，用於買自己的第一所房產。把稅前工資放裡存放時，按15%的稅率收稅，往出取的時候，按相應的邊際稅率，但折扣30%。
如果該議案在議會獲得通過，該舉措將於2018年7月1日開始實施。但從2017年7月1日起，人們可以自願地往裡存錢，所存進去的錢在2018年7月1日之後可以取出。
目前，政府正在對此立法草案廣泛徵求民眾的意見。草案中列出了每一個首次購房者都會關心的11個問題：
- ＊我的存款如何取出？
你可以向稅務局申請，說明你的合格條件。稅務局將安排在一定時間內把錢從你的退休金賬戶上轉給你。之後你在一定的時間內去買房。你可以直接用這筆錢作為購房首付款。
- ＊誰有資格採用這種做法？
如果你的年齡在18歲以上，之前你沒有使用過首次購房退休金儲蓄計劃，你從未在澳洲擁有過房產，那麼你可以申請把你退休金賬上的錢取出來。
- ＊如果我的伴侶已經有一所房子了怎麼辦？
如果你符合條件，但是與你一起買房的人並不是一個首次購房者，那麼你並不受影響。
- ＊我可以買什麼樣的房子？
你衹能買住宅型房產。包括可以在其上建住房的空地。不可以買不能作為住房使用的房產，不可以買船房、露營車。
- ＊我必須在多長時限內買房？
你從退休金賬戶上把錢取出之後，必須在12個月之內簽定購房合同。你可以向稅務局申請12個月的延期。
- ＊我必須要住在所買的房裡嗎？
是的。你必須盡快地住進去，並且在頭12個月裡必須要在裡面住至少6個月。
- ＊如何計算我能取出的錢的數額？
你可以取出的錢是你的「最大限度的數額」，等於你存放的錢的總數加上與之有關的認定收益。
如果你存放時是有優惠條件的，比如「工資犧牲型」（Salary Sacrifice）的存放，那麼那部分的存款你衹能取出85%（另外15%是稅）。無優惠條件的存款部分可以取出100%。
認定收益的計算按「短缺利息收費」（Shortfall Interest Charge）法。目前是4.78%。這將根據符合條件的存款的開始日期、取出日期計算。
2017-18財年存進去的錢款將被視為是2017年7月1日的。以後存進的錢將被視為是當月月初時的。
先存的先算，後存的後算。在同一年，無優惠條件型的存款先算，有優惠條件性的存款後算。這樣可以保證你能夠盡可能多地將錢取出來。
如果你願意，你也完全可以少取出一些錢。
- ＊如果我的認定收益超過了實際收益怎麼辦？
從歷史上說，退休金基金的收益通常高於短缺利息收費。因此，新的政策預計將普遍增加使用這種做法者的退休金基金賬戶上的餘額。
從儲蓄賬戶上能取出的錢的數額不可能超出賬戶上錢的總額。
- ＊存款取出時付多少預扣稅？
稅務局在把退休金基金賬戶上的錢發放給你之前，將預留一些稅。稅務局的預留稅將根據他們對你的應納稅收入的最好估計。如果稅務局沒法估計，他們將按17%的比例扣出預留稅。
- ＊在規定期限內沒有買房怎麼辦？
你必須把錢重新放回退休金賬戶，或者支付20%的稅。這筆稅是為了抵消你使用首次購房退休金儲蓄這種做法所獲得的稅務好處。
- ＊使用這種做法會影響領取澳洲福利局（Centrelink）的福利津貼嗎？
不會。從退休金賬戶上把錢發給你時，不需要經過收入評估。
目前，此立法草案在徵詢意見階段後，政府將在考慮所收到的反饋的基礎上，將之提交議會，如能通過，將成為法律。
責任編輯：簡沐
