【大紀元2017年08月30日訊】（大紀元記者曹景哲綜合報導）舊金山灣區城市規劃智庫組織（SPUR）近日發布報告，呼籲聖荷西（San Jose）以及南灣其他城市用政策鼓勵，增加住宅供給，以因應未來的工作與人口成長。SPUR建議聖荷西市府未來30年，需要增加12萬戶新的住宅單位，平均每年需新增4千個單位。
SPUR一直建議，以公共交通為依托的高密度城市發展，才是解決灣區住房的根本之路。在這個給聖荷西市府的「更多空間：給聖荷西的住宅建議」（Room for More: SPUR’s Housing Agenda for San Jose）報告中，SPUR寫道，硅谷的經濟奇蹟已經成了一個夢魘，租金與房價高漲，經濟成長、多元性與環境都受到了威脅。
SPUR提出的第一個建議是，市府要改變現在的建築限制，允許單位面積建更多的房子。否則，必將無法平衡快速增長的住房需求和難以遏制的房價之間的關係。硅谷創造了大量的工作機會，但住房的供給太緩慢，無法平衡需求。
SPUR提出的第二個建議是，政府必須提供大量的經濟住房，這需要共同投資。它不建議要求建商拿出一定比例的單位作為可負擔住宅的做法，認為這會降低建商的積極性，只會阻礙住宅建造。
為此SPUR提出了五項建議，增加公共交通樞紐附近的住宅密度、設計成本低廉的房屋便於大量建造、增加住商混合、改善建案審核程序，以及創建更多的可負擔住宅基金。
聖荷西市在2005至2015年間，人口增加將近十萬人，為灣區城市人口增加最多的城市。在2010到2015年間，聖荷西市所在的聖塔克拉拉縣（Santa Clara），共增加了17萬1千個工作和2萬9千個住房單位。另外，聖荷西市在2010到2014年間，共增加了4萬個工作和近1萬1千個住房單位。雖然不是每個新增工作都需要住房，但兩者相差很大。
報告指出，在過去20年間，聖荷西的房價超過通貨膨脹153%，帕洛阿圖（Palo Alto）為293%，山景城（Mountain View）是237%。聖塔克拉拉縣2011至2016年租金的平均漲幅為26%，遠高於加州的7%，以及全國的4%。聖荷西租金的漲幅超越聖縣，達28%，帕洛阿圖以37%列縣內租金漲幅最高的城市。◇
（此文發表於1149C期舊金山灣區新聞版）
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