經濟學家:目前房價上漲趨勢已見頂

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【大紀元2017年08月07日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸持續樓市調控,未來走勢為外界關注。經濟學家林采宜近日表示,目前房價上漲趨勢已見頂

據南都網報導,8月6日,南開金融(廣州)首席經濟學家論壇開幕,國泰君安首席經濟學家林采宜女士發表演講,談到很多人關心的房價問題。

林采宜認為,從趨勢性角度上來說,房子不會漲,它已經見頂了。房地產周期18至20年,目前上漲趨勢已見頂,即勞動人口、生育率、農村轉移人口等走降趨勢帶來房產消費性需求見頂。此外貨幣政策收緊,信貸成本上升也將降低對房地產的投資性需求,一旦房價預期發生逆轉也將進一步減少房產需求。所以別以為地產不會跌,地產可能漲十年跌十年。

而就房價是否已見頂的問題,清華大學國家金融研究院副院長朱寧教授此前發表文章表示,過去10年政府的四次調控讓買房者相信,政府只是希望房價不要上漲得太快。而如果房價只漲不跌,這種投機的預期一旦形成,所有的資金和資源都會投到這裡面來。

所以,他說,如果採取任何行政手段壓制這種泡沫或上漲,一旦退出調控,房價肯定還會報復性上漲。這種預期不扭轉,房價暴漲的情況就可能繼續出現。

去年9月30日開始,大陸開始新一輪樓市調控,一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策。隨著調控政策日趨收緊,一、二線城市樓市呈現「量價齊跌」勢態。

日前,上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,當前樓市環比「量價齊跌」,周期性拐點正在逼近。

4月,英國《金融時報》發文稱,中國大陸持續樓市調控,房價暴漲時代已過去,但上漲時代仍在繼續。畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值,已和政府形成了短期內無法替代的密切關係,一榮俱榮、一損俱損。

責任編輯:孫芸

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