site logo: www.epochtimes.com

10萬買房人陷「租賃權」陷阱 英政府出手

擬新房只能賣產權 公寓地租降低至零

人氣: 876
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年08月08日訊】(大紀元英國記者站報導)英國人買房難,只買到房子租賃權(Leasehold)的人就更難了。有多達十萬名買主陷入到租賃權的陷阱中,因為他們支付的地租(Land Rent)每十年翻一番,幾十年就能從幾百鎊上漲到好幾千,而且這樣的房子很難出售。




面對地租不斷上漲的問題,英國政府近日採取行動,計劃禁止新建的房屋(House)只出售租賃權,而且還提議將公寓(Flat)的地租降低至零。公共諮詢將進行八個星期。

社區大臣賈維德(Sajid Javid)表示:「很明顯,有太多的新建房屋只賣租賃權,這是在剝削買房者。人們已經受夠了。這種做法不公平、沒有必要,需要被制止。」

對於政府的提議,雖然受到廣泛歡迎,但是人們認為還不夠,因為它只涉及到將來出售的房子,現有的租賃權所有者希望政府能夠幫助他們。

據報導,在英國,被困在租賃權陷阱的人可能多達十萬。

年賺近3億的超級包租公

英國有一小群特殊的包租公婆,也許稱他們為大地主更合適。他們名下有大量房產的產權,租他們房子的不是每個月交幾百或者上千鎊房租的房客,而是花了十幾萬甚至幾十萬鎊買下了房子的租賃權(Leasehold)的房主。

一些地租每十年翻一番,幾十年內就能從幾百鎊上漲到好幾千,而這群包租公婆中有人可以一年就賺到幾億鎊的地租。

據《衛報》報導,房產大亨圖鐵特(James Tuttiett)擁有4萬套房子的產權,去年他的地租收入增加了8,000萬鎊,達到2.67億鎊。

公司登記局(Company House)的記錄顯示,圖鐵特控制著多達85家公司,這些公司在紐卡斯爾、伯明翰、利茲、考文垂和倫敦等地擁有大量房產的產權,而他是這些公司唯一的主管或者雇員。

花了十幾萬,甚至幾十萬鎊買了租賃權的人,必須要每年向圖鐵特名下的E & J地產公司支付地租。而且一些房子的地租每十年就翻一倍,買房者買到租賃權後20年,每年需要支付的地租可能超過2,000鎊。

高昂的地租給不僅購買了租賃權的屋主帶來沉重的經濟負擔,地租也意味著他們幾乎無法將房子出售,被困在地租陷阱裡。誰願意買了房子還要支付那麼多地租呢?



跌入租賃權陷阱的人

六年前,一名男士購買了Taylor Wimpey在Blackburn開發的房子。開發商隨後將房子的產權賣給了E & J。他說:「我們現在每六個月支付145鎊地租。這每十年翻一番,所以45年後,當我們安享晚年的時候,我住在自己買下的房子裡,卻要給E & J每年交一萬鎊的地租。」

另有一名女士在Cheshire買了房子,當房子最開始出售的時候,開發商說只要花2,635鎊就可以買下房子的產權,但是由於她當時沒有那麼多錢,就放棄了。結果等到她準備好了錢,打算買產權的時候,卻被告知,產權已經賣給了E & J,要想買產權需要花3.2萬鎊。她根本買不起。

地租一年800萬

Untitled
(大紀元)

2015年,一名首次購房者在伯明翰附近的Coleshill花5.8萬鎊買了一套一居室公寓,現在公寓的地租已經上漲到一年8,000鎊,幾年的地租就足夠買下公寓。

媒體的調查發現,這個買主在購買公寓的時候,她的律師沒有仔細檢查合同上面的小字。小字的內容說地租每十年翻一番,而且是回溯的,也就是說公寓是在1961年修建的,當時的地租是一年250鎊,現在已經翻了五番。

按照這個趨勢,95年後,她花不到六萬鎊買下的公寓,地租將上漲到一年800萬鎊。更讓房主氣憤的是,她買房的時候,賣主的律師同意將租賃期延長99年,但是買房合同的小字顯示,延長的起始時間也是回溯的,是從1961年起延長99年。



購買租賃權一定要謹慎

英國房產所有權主要包括兩個類型,產權和租賃權。買到租賃權的人沒有房子的產權,需要每年向產權所有者支付土地租金。

英格蘭目前有五分之一的私人住房都只有租賃權,沒有產權,總數相當於400萬,其中280萬套是公寓,其餘120萬棟是房子(House)。

通常,英國的House都是直接將產權出售,特別是價格較貴的獨立房或別墅(Detached House),但是現在有多達16.7萬套獨立住房的買主也只能買到租賃權。

在通常情況下,地租會隨著通貨膨脹率上漲,但是一些的產權所有者規定,地租每隔十年翻一番。

鑒於目前許多公寓的租賃期只有99年,等到買房者在入住十餘年後想要換房的時候,不僅地租已經大幅上漲,租賃期縮短至85年以下,房屋的出售將會比較困難。因為剩餘的租賃期越短,房子的價值就越跌得嚴重。

Untitled
(大紀元製表)

◇#

責任編輯:文婧



評論