【大紀元2017年09月13日訊】（大紀元記者溫妮報導）大選當前，對新西蘭選民來說，圍繞著資本利得稅也要做個權衡。如果工黨當選，可能會徵收資本利得稅；如果國家黨連任，則可能不會徵收。那麼資本利得稅是否有利於控制房價呢？
澳洲於30年前開始徵收資本利得稅，但自那時以來，澳洲的房價如火箭般竄升，完全失去控制。但這是否意味著資本利得稅不能幫助控制房價呢？
答案是不一定，因為這取決於引進資本利得稅的目的以及徵收的方式。
澳洲房價失控的原因
澳洲於1985年9月由鮑勃·霍克（Bob Hawke）政府引進資本利得稅。1985年悉尼住房中間價只有9.2萬澳元（約合10.2萬紐幣），但到了2016年，中間價增至110萬元，是1985年的12倍。
但我們不能就此得出資本利得稅不能控制房價的結論，我們需要看一下澳洲房價失控的原因。
第一個原因是澳洲從未考慮過限制房價增長。澳洲徵稅資本利得稅的目的在於為政府增加稅收，而且為了最大限度地賺錢，他們對任何投資均徵收資本利得稅。
因為政府加收資本利得稅，有些澳洲人可能選擇了將錢投在其它方面，或給了自己的子女，當然大部人仍然決定投資房地產。
不過僅對房地產徵收資本利得稅，或對房地產投資徵收的資本利得稅高於其它資產投資，使投資者在投資房地產前需要做充分的考慮。因此，資本利得稅最初並沒有引發房價上漲。
但1999年9月情況發生變化，約翰·霍華德（John Howard）政府改變了資本利得稅的計算方式。此前的計算方式是，資產的所有資本收益減去通脹帶來的收益。然而霍華德取消了通脹調整，而且將資本利得稅減半。
這是他為其中產階級核心選民提供的經濟利益之一，其結果是，現在這些選民的很多成人子女負擔不起住房。1999年，悉尼的中間價為28萬9730澳元，但到2004年增至55.2萬元。
這樣看來，儘管引進資本利得稅以來，澳洲房價飆升，但這並不證明資本利得稅不能夠幫助控制房價，關鍵是政府必須考慮徵稅的目的以及如何徵稅。
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