【大紀元2017年09月19日訊】現在進入了房地產交易最火爆的9月。如果您有掛牌售屋的打算，現在準備還不晚。您可能對那些為房子加分的竅門都熟悉了，可是您知不知道哪些是減分項呢？為此，我們採訪了英國Fine & Country地產公司位於英國各地及海外的房仲們，看看他們有哪些建議。有些建議很顯而易見但有些可能是您沒有想到的哦。
在上一期中有六位Fine & Country的地區經理給您介紹了他們的經驗和建議，本期中，其他幾位經理又提出了哪些您沒有想到方面呢？
1. Fine & Country Fulham地區經理查理：
自己住的話，再怎麼個性化的室內裝修都沒有問題。但到了賣房子時則要「去個性化」，當然也不能去過頭，還得保存一點家的溫馨。此外，雜物太多也會讓房子顯得又老又舊。給看房者留下好的第一印象很重要，大門口的雜草或者牆上剝落的舊漆都會給看房人留下不好的第一印象。另外，房子的定價和找個優秀的房仲也是重要的。他們的客戶資源和房子的賣相都同樣至關重要。
2.Fine& Country Weymouth地區經理波琳
1. 異味。人們常常會忽略了這關鍵的一點。您可以有一個賣相很好的房子，但如果整個房子裡都散發著狗狗的氣味或香煙的氣味，這會讓看房人反感，最終導致房子賣不出好價錢。
2. 深色的牆面。這種讓人覺得壓抑的室內裝修會讓房子顯得更小和陰暗。採光好而又通風的房子永遠是加分項。
3. 第一印象永遠是最重要的，其影響也是持久的。老舊的前門，需要除草的小徑，不好關的鐵柵欄都是買房人出低價的理由。
3. Fine & Country St Neots地區經理理查
我建議您們摘下「屋主眼鏡」，客觀地評估一下自己的房子。雜物和清潔度都可以輕鬆改善，一個稱職的房仲會為您提供這方法的建議。一個好的房仲會知道哪些地方需要改進。如果一個看房人最後買了別人的房子，您還可以問您的房仲是什麽因素讓他們這樣選擇。您可以複製這些因素或作出提高嗎？
4. Fine & Country Pembrokeshire地區經理詹姆士
外表很醜的房子
房子的結構——不是傳統的房子（很難獲取銀行貸款）
太大或太小
房子維持成本
沒有供暖系統或不是雙層玻璃窗戶
需要另外維修——工程越大掉價越多
5. Fine & Country南非地區經理琳達
1. 年久失修
2. 房子衛生狀況堪憂
3. 屋頂有明顯問題（看房人通常會自行假設修屋頂會花很多錢）
4. 亟需改建的房子——只會吸引那些愛討價還價的人
5. 房子的宣傳照片被仲介拍得太差
6. 寵物愛好者的房子可能不受無寵物人士的待見。
6. Fine & Country Kings Lynn地區經理文迪
有很多因素與會影響房子的賣價。比如給人的第一印象，交通方便固然重要，但如果是臨著一條交通繁忙的馬路則減分不少。其次是過時的內部裝潢，特別是廚房和浴室。房子賣相好很重要：比如整潔，沒有雜物的房子能讓看房人留下很好的第一印象。◇
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文|Fine & Country
編譯|康妮
責任編輯：明曦
