site logo: www.epochtimes.com

房屋裝修面面觀 系列

趁夏天修屋頂 不要等到冬雨來(1)

在雨季來臨前,屋頂如有損壞,最好趕緊補救。(Shutterstock)

人氣: 996
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年09月18日訊】文:朱健沖・建築檢驗師
編者按:舊金山灣區的雨季腳步近了,經過去年底到今年初大澇侵襲,對於房屋裝修有一件要緊事,現在就要抓緊時間做——即是屋頂修護!以下我們整理近期幾篇朱老師在「Construction建築裝修交流版」發表的文章,併網友問答,以供廣大讀者在屋頂裝修時作為參考。

換屋頂記得申請許可證

今年的冬季我可以告訴各位網友:氣候異常,雨水會比往年多!現在正是夏季,屋頂(Roofing)承包商比較不忙,趁著好時機,約屋頂承包商來檢查,順便維修,不然雨季期間,他們非常的忙碌,價錢沒有商量餘地!

屋頂種類十幾種,如果要講,我可以吹水3天以上!不過,換新屋頂最好申請許可證(Permit),小面積不用申請,最大容許量要去市政府詢問。

不更換屋頂的住家,把排水槽(Gutter)、排水管清一清,讓雨水順利排出,不要讓水進地牢(Crawl Space)或地下室!

網友Mark Lee補充:一般是25%或面積200平方呎以上的屋頂翻修就要申請許可證,不過每個城市稍有不同。只要翻修面積超過城市的規定,就要申請許可證,不管申請屋主許可證(Owner Permit)或承包商許可證(Contractor Permit) 都一樣。

未下雨時 做好戶外施工

最近(指2016年)一直在下雨,把住家的漏水問題全部露出來,去年11月時,我已經提醒大家趕快找人檢查屋頂,各個網友置之不理,結果這幾天吃到苦頭。

屋頂材料有許多種,而且屋頂安裝是特殊的技巧,須要很有經驗的師傅。這兩天網友都在抱怨,但是下雨天屋頂漏水非常難修復,只能用防水布遮蓋,暫時停止漏水而已,等待晴天修復,舊材料可能要拆除。

屋頂工程人員良莠不齊,非常難尋找。在灣區,以韓國人居多從事這個行業,華人不多。合約要寫得詳細才能保護您的權益;記得申請許可證,雖然事後會漲地稅,致少施工人員不太敢亂來。

網友Erica Huang請教老師:我有個疑問,就是在路上看到建商正在蓋的房子,如同照片一樣(見圖1),屋頂只有木板,沒有瓦片,主體結構也是木頭狀態。在這種連日陰雨的天氣型態下,對房子有什麼影響?還是等全蓋好了,就沒差?

圖1:正在興建的房屋。(Construction建築裝修交流版)
圖1:正在興建的房屋。(Construction建築裝修交流版)

朱老師答:這個好問題,建築業在加州算是看天的行業,我從前為人建造房子,每年10月到來年的2、3月是加州雨季,不適合做室外的工程。

回答上面的問題,屋頂未蓋上,建材遇到下雨天,建商必須先要用防水布遮蓋,許多缺少道德的建商,讓未完成的工程任它雨淋,日後再用未乾透的木材,繼續施工,牆壁屋頂很快封閉。它的後遺症,很快家中新房會招來白蟻,新任的屋主頭就大了!

潮濕的灰板會產生霉菌,對人體健康有害,當時刷上油漆不容易察覺,等到所有問題爆發,建商早已經不知去向!將來要控告建商,很難有十足的證明來控告他。

屋頂材料不便宜 屋主可自選

當你加建屋子,或是蓋新房時,事先一定要告訴設計師,你須要屋頂是何種材料,因為屋頂材料價格是房子施工費(Construction Fee)的五分之一!材料有:紅瓦、水泥瓦、石片、瀝青、小碎石等等。底層的的支撐材料也不同,都會影響造價。

總包商(General Contractor)都是把屋頂工程轉包出去,屋主自己也是可以去尋價錢,而且不管誰來加造,一定要注意屋頂排水問題。法規要求,屋頂的雨水不可直接落到院子裡,一定要排到街上,或是用桶子承接,將來澆花、洗車用。

網友Shen-i Chiou補充:選屋頂材料要考慮外觀,價錢以外,還有一些限制,例如換成陶瓦的話,因為重量增加,市府會要求結構計算或設計;最常用的瀝青屋瓦不能用在坡度太緩的屋頂,較緩的屋頂還要再加防水層;金屬屋頂可以用在較緩坡度,外觀有現代感,價格比較高。加州能源法規也有要求要是降溫屋頂(Cool Roof),要查產品是否合格。

網友Rex Huang推薦:金屬材質的屋頂也不錯,輕又耐用。如果擔心下雨有滴答聲,外表噴漆會降低噪音,所以不會擔心。

網友Daniele Chang問:請問朱老師,做排水溝(Gutter)時要如何跟承包商溝通這件事,跟他要求要加管子排在街上嗎?還是自己買軟管去接?謝謝。

朱老師答:(看圖2)這個是正確作法!

圖2:將屋頂的水導入地下水管。(Construction建築裝修交流版)
圖2:將屋頂的水導入地下水管。(Construction建築裝修交流版)

不同屋頂材料 各有千秋

聊聊屋頂材料,這是網友Post的相片(圖3),我借花獻佛,分享一下。屋頂材料種類繁多,早期屋頂是用碎石瀝青(Asphalt),後來是玻璃纖維,過來是紅瓦(Mission Tiles),後來發展到混凝土瓦(Concrete Tiles),因為太重、價格貴,現在又進步到如相片的鐵皮屋頂,製作和真的Tile相似,輕巧、便宜、容易安裝,保證期長30年,不過缺點是不容易散熱,承受力差。

圖3:各種鐵皮屋頂材料展示。(Construction建築裝修交流版)
圖3:各種鐵皮屋頂材料展示。(Construction建築裝修交流版)

紅瓦屋頂,一片要價15元以上,鐵皮屋頂是三分之一價錢。紅瓦重,底下需要木材支撐,造價貴,紅瓦可以使用到幾十年以上。鐵皮屋頂省下一些建材,造價也便宜,缺點就是隔熱不佳!

複合瓦(Composite Shingle)就是指玻璃纖維夾些瀝青屋頂,有25、30、40年保用期,直接貼在屋頂上,價格不同,保證期也不同,最重要的是屋頂的傾斜度要夠!

鐵皮屋頂比複合瓦便宜,鐵皮屋頂要求少,Composite 屋頂因為要有膠合板支撐(Plywood Support),工多,價錢自然比較貴。

礫石屋頂 如何修補?

網友James Yu問:請教老師,我的房子是在北加,是1960年的老房子了屋頂還是鋪小石頭的那種。今年的大風雨我很擔心,所幸撐過,現在有些問題:1.因為今年雨實在太大,很擔心是否屋頂已有裂縫,我想稍微修補一下,但我不知何種瀝青比較好?

2.因為屋頂的小石頭被吹下不少,最近太陽變很大,我知道要是不補石頭,屋頂很快就曬爆了,但不確定是否這種石頭可用(圖4)?

礫石屋頂。(Construction建築裝修交流版)
礫石屋頂。(Construction建築裝修交流版)

朱老師答:這種屋頂叫瀝青礫石屋頂(Asphalt Gravel Roofing),壽命10年。我告訴你我如何修補,先找到屋頂裂開的地方,也是漏水的地方,用掃把把裂縫地方的小碎石頭全部掃到一邊,然後用Henry牌的瀝青(圖5)把所有的裂縫全部補平,填滿為止。然後再把原來的小碎石再鋪回去,不夠的地方另外買碎石子補充,最後,用大腳來回好好踩一踩!確確實實裂縫全部補齊。這樣屋頂又可以再拖兩年!

Henry牌瀝青。(Construction建築裝修交流版)
Henry牌瀝青。(Construction建築裝修交流版)

舊金山灣區讀者有建築裝修相關疑問,可上Facebook查詢「Construction建築裝修交流版」,有更多訊息與問答。以上訊息感謝朱健沖老師提供刊登。

本文刊載於舊金山8月26日家居專版,請點閱
要想定期快速瀏覽一週新聞集錦,請點這裡。

責任編輯:李歐

評論