【大紀元2017年09月18日訊】文：朱健沖・建築檢驗師
編者按：舊金山灣區的雨季腳步近了，經過去年底到今年初大澇侵襲，對於房屋裝修有一件要緊事，現在就要抓緊時間做——即是屋頂修護！以下我們整理近期幾篇朱老師在「Construction建築裝修交流版」發表的文章，併網友問答，以供廣大讀者在屋頂裝修時作為參考。
換屋頂記得申請許可證
今年的冬季我可以告訴各位網友：氣候異常，雨水會比往年多！現在正是夏季，屋頂（Roofing）承包商比較不忙，趁著好時機，約屋頂承包商來檢查，順便維修，不然雨季期間，他們非常的忙碌，價錢沒有商量餘地！
屋頂種類十幾種，如果要講，我可以吹水3天以上！不過，換新屋頂最好申請許可證（Permit），小面積不用申請，最大容許量要去市政府詢問。
不更換屋頂的住家，把排水槽（Gutter）、排水管清一清，讓雨水順利排出，不要讓水進地牢（Crawl Space）或地下室！
網友Mark Lee補充：一般是25%或面積200平方呎以上的屋頂翻修就要申請許可證，不過每個城市稍有不同。只要翻修面積超過城市的規定，就要申請許可證，不管申請屋主許可證（Owner Permit）或承包商許可證（Contractor Permit） 都一樣。
未下雨時 做好戶外施工
最近（指2016年）一直在下雨，把住家的漏水問題全部露出來，去年11月時，我已經提醒大家趕快找人檢查屋頂，各個網友置之不理，結果這幾天吃到苦頭。
屋頂材料有許多種，而且屋頂安裝是特殊的技巧，須要很有經驗的師傅。這兩天網友都在抱怨，但是下雨天屋頂漏水非常難修復，只能用防水布遮蓋，暫時停止漏水而已，等待晴天修復，舊材料可能要拆除。
屋頂工程人員良莠不齊，非常難尋找。在灣區，以韓國人居多從事這個行業，華人不多。合約要寫得詳細才能保護您的權益；記得申請許可證，雖然事後會漲地稅，致少施工人員不太敢亂來。
網友Erica Huang請教老師：我有個疑問，就是在路上看到建商正在蓋的房子，如同照片一樣（見圖1），屋頂只有木板，沒有瓦片，主體結構也是木頭狀態。在這種連日陰雨的天氣型態下，對房子有什麼影響？還是等全蓋好了，就沒差？
朱老師答：這個好問題，建築業在加州算是看天的行業，我從前為人建造房子，每年10月到來年的2、3月是加州雨季，不適合做室外的工程。
回答上面的問題，屋頂未蓋上，建材遇到下雨天，建商必須先要用防水布遮蓋，許多缺少道德的建商，讓未完成的工程任它雨淋，日後再用未乾透的木材，繼續施工，牆壁屋頂很快封閉。它的後遺症，很快家中新房會招來白蟻，新任的屋主頭就大了！
潮濕的灰板會產生霉菌，對人體健康有害，當時刷上油漆不容易察覺，等到所有問題爆發，建商早已經不知去向！將來要控告建商，很難有十足的證明來控告他。
屋頂材料不便宜 屋主可自選
當你加建屋子，或是蓋新房時，事先一定要告訴設計師，你須要屋頂是何種材料，因為屋頂材料價格是房子施工費（Construction Fee）的五分之一！材料有：紅瓦、水泥瓦、石片、瀝青、小碎石等等。底層的的支撐材料也不同，都會影響造價。
總包商（General Contractor）都是把屋頂工程轉包出去，屋主自己也是可以去尋價錢，而且不管誰來加造，一定要注意屋頂排水問題。法規要求，屋頂的雨水不可直接落到院子裡，一定要排到街上，或是用桶子承接，將來澆花、洗車用。
網友Shen-i Chiou補充：選屋頂材料要考慮外觀，價錢以外，還有一些限制，例如換成陶瓦的話，因為重量增加，市府會要求結構計算或設計；最常用的瀝青屋瓦不能用在坡度太緩的屋頂，較緩的屋頂還要再加防水層；金屬屋頂可以用在較緩坡度，外觀有現代感，價格比較高。加州能源法規也有要求要是降溫屋頂（Cool Roof），要查產品是否合格。
網友Rex Huang推薦：金屬材質的屋頂也不錯，輕又耐用。如果擔心下雨有滴答聲，外表噴漆會降低噪音，所以不會擔心。
網友Daniele Chang問：請問朱老師，做排水溝（Gutter）時要如何跟承包商溝通這件事，跟他要求要加管子排在街上嗎？還是自己買軟管去接？謝謝。
朱老師答：（看圖2）這個是正確作法！
不同屋頂材料 各有千秋
聊聊屋頂材料，這是網友Post的相片（圖3），我借花獻佛，分享一下。屋頂材料種類繁多，早期屋頂是用碎石瀝青（Asphalt），後來是玻璃纖維，過來是紅瓦（Mission Tiles），後來發展到混凝土瓦（Concrete Tiles），因為太重、價格貴，現在又進步到如相片的鐵皮屋頂，製作和真的Tile相似，輕巧、便宜、容易安裝，保證期長30年，不過缺點是不容易散熱，承受力差。
紅瓦屋頂，一片要價15元以上，鐵皮屋頂是三分之一價錢。紅瓦重，底下需要木材支撐，造價貴，紅瓦可以使用到幾十年以上。鐵皮屋頂省下一些建材，造價也便宜，缺點就是隔熱不佳！
複合瓦（Composite Shingle）就是指玻璃纖維夾些瀝青屋頂，有25、30、40年保用期，直接貼在屋頂上，價格不同，保證期也不同，最重要的是屋頂的傾斜度要夠！
鐵皮屋頂比複合瓦便宜，鐵皮屋頂要求少，Composite 屋頂因為要有膠合板支撐（Plywood Support），工多，價錢自然比較貴。
礫石屋頂 如何修補？
網友James Yu問：請教老師，我的房子是在北加，是1960年的老房子了屋頂還是鋪小石頭的那種。今年的大風雨我很擔心，所幸撐過，現在有些問題：1.因為今年雨實在太大，很擔心是否屋頂已有裂縫，我想稍微修補一下，但我不知何種瀝青比較好？
2.因為屋頂的小石頭被吹下不少，最近太陽變很大，我知道要是不補石頭，屋頂很快就曬爆了，但不確定是否這種石頭可用（圖4）？
朱老師答：這種屋頂叫瀝青礫石屋頂（Asphalt Gravel Roofing），壽命10年。我告訴你我如何修補，先找到屋頂裂開的地方，也是漏水的地方，用掃把把裂縫地方的小碎石頭全部掃到一邊，然後用Henry牌的瀝青（圖5）把所有的裂縫全部補平，填滿為止。然後再把原來的小碎石再鋪回去，不夠的地方另外買碎石子補充，最後，用大腳來回好好踩一踩！確確實實裂縫全部補齊。這樣屋頂又可以再拖兩年！
舊金山灣區讀者有建築裝修相關疑問，可上Facebook查詢「Construction建築裝修交流版」，有更多訊息與問答。以上訊息感謝朱健沖老師提供刊登。
本文刊載於舊金山8月26日家居專版，請點閱
要想定期快速瀏覽一週新聞集錦，請點這裡。
責任編輯：李歐
