【大紀元2017年09月19日訊】文：朱健沖・建築檢驗師
前幾天看到港澳和大陸沿岸被颱風吹襲，造成相當大的破壞！美國德州也是一樣，遭到暴風雨的侵略！願我園區的好友，各個平安！今年的冬季，不會是平靜的冬季，氣候的反常，會有更多的豪雨，希望各位未雨綢繆。
找個時間檢查地面的排水管是否有阻塞？屋頂的排水槽（Gutter）是否有樹葉需要清理？門窗頭上的裂縫，有沒有修復？屋頂的天窗四周防水鐵皮有沒有穩妥？屋頂的排氣管接縫，是否有補好？屋頂的邊界鐵皮是否有鑲好？等等。趁著雨季未來，這些問題都要趕快修好，有疑問的可以拍攝照片上傳到臉書「Construction 建築裝修交流版」，大家來討論！
各種屋頂構造 皆有因由
首先來介紹美國住家的屋頂（圖1），由於美國生產木材，所以建材都以木頭為主，材料供應方便。屋頂的型態各異，尖型、平型、凹型⋯⋯看環境而定。會下雪的地方，千萬不要用平型屋頂；雨水充足的地方，也不可以用平型屋頂。在北極阿斯基摩人雪屋頂造成弧型，都是為了適應環境。有網友想要把尖型屋頂改變，千萬要小心。
像是美國中南部龍捲風多，可以考慮其他建材。他們至今還是在用木頭建造，非常的奈人尋味。回到現實，如果原來屋頂材料是瀝青纖維（Asphalt），可不可以改用瓦片（Clay Tile）？不行！支撐承重要加固才可以使用，渉及到力學。這樣工程師才有飯吃！
地基下陷 竟是屋頂造成的
今天有網友詢問有關地基（Foundation）下陷的問題（圖2），這是我前年處理過一單工程。為什麼地基會斷裂下陷？就是屋頂的排水沒有做好，屋頂的排水不引導到外面，雨水會沖刷地層表面泥土。
住宅裝潢只要有申請許可證（Permit），不管圖有沒有畫，建築檢驗師（Inspector）都會要求把水要排到外面。好了，假如圖上沒有畫，合約也沒有寫出，這個額外的項目就變成追加預算。換了屋主，你現任屋主付不付錢？
天花板漏水 房東抓漏親上陣
網友Mark Lee分享：醫生怕治咳，師傅怕抓漏。房客反應天花板有水漬好一陣子了，而水漬位置是在一樓天花板上（圖3），界於一樓屋頂與二樓外牆交界的下方，而二樓牆內是浴室。因此漏水的可能性，有可能是浴室的冷熱水管、浴室的排水管、一樓的屋頂或是二樓外牆滲水。
從最簡單的查起，在浴缸後牆開洞查看管缐，進水的銅管及排水的ABS管都沒有問題，先排除。趕在雨季來臨前，抽空找人去拆屋頂捉漏，判斷若是屋頂漏水有可能是瓦下的油紙破了，或者是外牆和屋頂交接的金屬披水板（Flashing）有問題。但拆掉瓦片後看不出異樣。
於是要灑水測漏，因為一樓的閣樓（Attic）進不去，為了測漏，只好在屋頂先開個人孔（圖4），一人在屋頂灑水，一人進Attic檢查。但是朝屋頂用力灑水後，也沒有滲入Attic。看來剩下就是外牆的灰泥牆（Stucco）有問題了。果然一朝著外牆用力噴水（圖5），Attic內的木頭就發現水跡，終於找到元兇了！
結論：依莫非定律，認為最不可能的原因，往往就是問題的元兇。不要忽視Stucco上細如髮絲的裂痕，還是會滲水的。我對所謂的EIFS Stucco不太有信心，感覺比傳統Stucco容易裂。
浴室天花板發霉 怎麼辦？
網友Jennifer Chien問：請問老師及前輩，浴室的天花板角落出現發霉現象（圖6），請問只需重新油漆就好？或是屋頂有可能滲水，才造成如此結果呢？謝謝大家！PS：只有這塊角落且上面即為屋頂。
朱老師答：油漆店有賣這個油漆防霉添加劑（圖7），要在油漆行買，Home Depot沒有賣。加在油漆裡面拌勻，刷了之後保證牆、天花板不長霉菌。它的成分是氯胺，有抗菌作用。下次刷油漆加上，一小包可以對1加侖油漆，價格3美元有找。
另外提醒浴室安裝抽風機，許多房屋不安裝，我去南加州便是如此。我問網友為何不安裝，網友說有窗戶就省略了。有窗戶不用安裝抽風機！那是舊的法規，只能說裝修的大師父沒有長進知識！
要解決發霉，浴室、天花板、牆壁等地方，先用清潔劑把霉菌清理。安全措施不可馬虎，面罩、手套、口罩要戴上，清洗時要通風、開窗、加風扇，等清理完，完全乾燥，才能刷新油漆，上完底漆（Prime），然後才可以刷上有抗霉菌的油漆。
網友Fang Wang補充：租公寓遇到過這種情況，租貸辦公室（Leasing Office） 派人來把這塊兒清理了，再重新刷漆。
網友Melvin Hsu補充：還有一種可能性，上面有老鼠。發霉的地方可能跟老鼠有關係。所以最好上閣樓空間（Attic Space）看一下。
網友Shih-Yung Hsu補充：你的房子如果有HOA，基本上屋頂是HOA負責，如果沒有，就拿工具刀（Utility Knife）把乾牆（Dry Wall）切下來，看一看是什麼原因造成的。
舊金山灣區讀者有建築裝修相關疑問，可上臉書加入「Construction 建築裝修交流版」。以上內容，感謝朱健沖老師提供刊登。
本文刊載於舊金山9月2日家居專版，請點閱
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責任編輯：李歐
