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蘇富比最新豪華地產展望:

加拿大蒙城豪宅受寵 多溫兩市漸回暖

加拿大數據顯示,外國買家特別是大陸買家在加拿大購買豪宅的興趣,開始從溫哥華轉向多倫多。(iStock)
按蘇富比(Sotheby's International Realty Canada)的最新房市展望,蒙城正變成豪華房熱點。(iStock)
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【大紀元2017年09月20日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)蒙特利爾100萬加元以上的住宅物業銷售量最近出現飆升勢頭,按蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada)的最新房市展望,蒙城正變成豪華房熱點。

蘇富比的分析使用的是加拿大房市MLS系統的數據。結果顯示,蒙特利爾房市100萬以上的住宅物業(包括公寓及單家庭住房),今年7、8月份的銷售數量比去年同期上升了60%,遠高於今年上半年的17%。

相比多倫多和溫哥華豪華住宅銷售在下降的現實,蘇富比的報告稱:「預計蒙特利爾將在今年秋季,成為加拿大豪華房地產業的領軍房市。」

報告將此歸因於健康的經濟及就業增長,提升了當地的消費者信心,使豪華物業量價齊升。蒙特利爾主要的豪華房區,包括Westmount、Outremont及Town of Mount Royal,都出現了搶購個案增加的現象。「蒙特利爾的豪華房市仍由本地需求主導。不過,有業內人士報稱,外國買家尋求買房的興趣上升。」

蒙特利爾100萬以上的豪華公寓銷量,夏季出現了40%的升幅,超過行業預期。報告稱,這增長勢頭估計今秋仍將保持,直至年底。

經濟好景推動豪華房市

「加拿大特別好的經濟表現,預計將在今年秋季提升市場對頂級房產的信心及表現。」 蘇富比國際地產加拿大公司總裁兼首席執行官亨德森(Brad Henderson)說:「特別是,蒙特利爾正在成為加拿大豪華房地產市場的一個意想不到的亮點。現實是,經濟生產力、工資和就業增長的改善,在未來數月裡,對我們所有的大都會房市,都將起到正面作用。」

報告提到,加拿大第二季度的本地生產總值(GDP)達到年增長4.5%的高位,加拿大央行和國際貨幣組織都調升了對加拿大今年經濟增長的預測。全國失業率降至2008年10月以來的最低值(6.2%)。雖然央行已經加息2次,達到1%,但仍很低,對豪華房市影響不大,只要隨後的利率調升不會太突然,並符合經濟的實際增長,就沒問題。

儘管每加元最近上升到超過80美分,但貨幣價值差距依然顯著,國際買家對加拿大豪華房產的需求仍然很高。經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)的最新全球適合居性排名,將溫哥華、多倫多和卡爾加里分別排在第三、第四和第五名。蒙特利爾市仍保持為移民、工作和學習的理想目的地之一。

看好多倫多溫哥華

溫哥華和多倫多房市先後在去年8月及今年4月實施15%的外國買家稅,並導致房市降溫,尤其是豪華房產受衝擊最大。

曾經火熱的多倫多豪華房市,100萬以上的物業今年7、8月份銷售數量年同比下降了39%,400萬以上的物業下降29%。其中單家庭物業成交量下降44%,公寓比較緊俏,成交量反而上升了8%。不過,報告預計,隨著安省擴展其租金控制政策,秋季可能會有更多公寓掛牌出售,使買家有更多選擇。

報告稱,儘管房市政策帶來阻力,但估計秋季的高端房市會有更多成交。預計新上市出售的物業數量會增加,因為業主們想在高位出售;雖然消費者需要時間適應新政策帶來的衝擊, 但預計買家的入市會逐漸恢復到更健康的水平。

亨德森認為,多倫多目前100萬元以上房產成交下降的主要原因之一,是「心理信心」問題。

溫哥華的外國買家稅已經實施一年,該地區100萬以上物業的買賣已經變得更活躍。今年上半年的成交量年同比降幅是23%,7月份的降幅收窄至2%。8月份的成交量年同比升了16%,升幅來自公寓,7月份升了27%,8月份升了53%,單家庭物業的成交仍處於下降狀態。

報告稱,當地強勁的經濟、低失業率及出租市場極低的空置率,恢復了消費者的信心。今年秋季,等待了一年的買家和賣家預計將會進入豪華房產市場,在未來幾個月裡使高端公寓市場升溫。#

責任編輯:文風

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