【大紀元2017年09月02日訊】文：Lisa Wendl提供、舊金山大紀元編譯
儘管很多貸款公司還沒有根據債券市場（以利率走勢為基準）的漲幅調整利率表，但目前的抵押貸款利率已經明顯的下降。6月中旬發布的經濟數據遠低於預期：今年的年通貨膨脹率為1.7%，低於預期中位數1.9%。而債券市場對於消費者物價指數（即通貨膨脹報告）尤為敏感。
今年以來，抵押貸款利率維持在最低的水平，經過重要的經濟報告顯示，通貨膨脹壓低。消費者物價指數（CPI）是美聯儲在衡量其政策影響時，所依賴的最重要指標之一。
一般來說，如果通膨上漲或高於預期，美聯儲將更傾向於提高利率。雖然聯邦基金利率不直接影響抵押貸款利率，但任何增加美聯儲加息步伐的措施，也將傾向於推高抵押貸款利率。
年通膨率一旦低於2%就會成為熱門話題，尤其現在美聯儲將控制通脹率作為其核心的經濟目標之一。今年6月中旬，美聯儲發布消息，表示最近的通貨膨脹率有所下降，但堅稱這是因為受到某些短期因素影響。美聯儲還正式公布了其減少債券購買量的計畫（但何時實施仍是未知數）。
最終的結果：美聯儲購買債券是當前貸款利率較低的原因之一。市場預見到美聯儲即將實施這一計畫（減少債券購買），已經全力進行了調整。但是隨著美聯儲計畫的逐步實施，利率還是面臨上漲的壓力。當前就是這樣的情況，但是債券市場在6月14日收盤時仍然保留了當天的大部分漲勢。其最終的結果是，大部分貸款公司目前給出了9個月以來最低的利率。
房貸利率 放貸方解讀
較低的經濟數據促成了今天的股市大漲。從美聯儲主席耶倫的方向來看，利率會在一夜之間浮動也不足為奇。這讓放貸人有足夠的時間來傳遞收益。如果您希望盡快鎖定利率，但又怕風險，建議還是盡可能地等待，看貸款方是否會調整利率。——Victor Burek, Churchill Mortgage貸款公司
今天債券市場的消費通脹數據略低於預期，美國的經濟仍然面臨持續挑戰。美聯儲立即提高利率，這也不奇怪。但在美聯儲報告之後，MBS的價格和國債收益率幾乎都沒有變動，這是未來利率看漲的跡像。低通脹對於債券來說確實是一個福音，並且可能會造成新一輪的低利率。如果您已經是浮動利率，建議30天或更短的時間內關閉，請您的貸款經紀人15天內鎖定一個好價格。這可能是至少少125 BPS（Basis Points）的價格，這是需要考慮的。——Ted Rood，資深貸款人
未來鎖定或浮動房貸利率的考量
投資人比較確信的是，自川普當選總統以後，之前幾十年的低貸款利率走勢將被逆轉，但是這一結論還需要幾年才能確認。
2017年的利率並沒有持續上漲，直到今年第二季以前都呈現狹窄的橫向變化。投資者的看法正在轉變，他們認為財政改革和其他政策的發展必須達到預期，才能持續推高利率。地緣政治風險也要避免延燒（至少不能變得更糟）。
這是自選舉以來的第一次，人們不再需要因為微小的機會或收益而鎖定利率。除非這樣的大環境被破壞，可以說，2017年上半年的高利率基本上已經是封頂了，我們現在就等著看利率能降多少了。
本文談到的利率，指的是最常說的符合慣例的30年固定利率，而且是針對信用記錄良好的借款人和價格公道的貸款人。除非特別標注，所有的利率值不包括貸款手續費或者折扣。
目前的相關利率
30年固定利率：4.00%
FHA/VA：3.75%
15年固定利率：3.375%
5年ARM利率：2.75～3.25%
各貸款公司略有不同的利率
有抵押貸款需要，請諮詢資深灣區貸款經紀Lisa Wendl
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本文刊載於舊金山8月19日地產專版，請點閱
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責任編輯：李曜宇
