Vega Pao:馬林縣Top 1華人地產經紀

北灣地產經紀Vega Pao :智勇雙全,為客人力爭好價格

北灣經紀Vega Pao:交易馬林縣最大豪宅,兩天賣掉獨立屋

【大紀元2017年09月02日訊】(大紀元記者余亨之舊金山灣區報導)與舊金山隔金門大橋相望的馬林縣(Marin County),美麗富饒,一房一景觀。既可享受田園詩般的生活,又可驅車20分鐘抵達大華99,或穿越金門大橋進入舊金山市區。這裡有優秀的公立學校(學分最低8-10分),也有灣區名列前茅的私立高中布蘭森(Branson School)。舊金山北灣地產經紀Vega Pao,是馬林縣Top 1華人地產經紀,精通風水與裝修,每年為許多大陸新移民在北灣買到理想學區房或投資房,並爭取到出乎意外的好價格。

北灣地產經紀Vega:智取好價格,讓客人省心省力

北灣地產經紀Vega精通風水與裝修,看房看細節:房屋哪些地方需要修繕?用什麼材料去裝修?花費多少?裝修後能達到何種效果?此外,Vega還看房屋的地勢、風水、氣場和客人的生辰八字、面相是否匹配,用什麼樣的方式去改善。既讓買家住得賞心悅目,也希望他的生意順湯順水。

Vega的上市房,位在Novato,2013年完工,4房3浴2,604平方英尺,開價94.9萬美元。(北灣馬林縣地產經紀Vega提供)
Vega的上市房,位在Novato,2013年完工,4房3浴2,604平方英尺,開價94.9萬美元。(北灣馬林縣地產經紀Vega提供)

Vega在幫助客人買房的過程中,充分體現了她的智勇雙全。她建議客人買陳舊老式一點的房子,這樣的房子有一些缺陷,卻可爭取到很好的價格;再把省下來的錢拿出一部分用在裝修上,讓房屋煥然一新。同時,她勇於擔當,全程事無鉅細地協助買家或賣家修繕舊屋,讓客人省心又省力。

北灣馬林縣地產經紀Vega。(Vega提供)
北灣馬林縣地產經紀Vega。(Vega提供)

北灣地產經紀Vega:成功交易馬林縣最大豪宅

馬林縣最大的一棟豪宅,位於Novato的Obertz Lane之間,建築面積1.8萬平方呎,佔地17英畝。戶外有2塊直升機停機坪、4個游泳池、1個瀑布,還有燒烤坑、戶外酒吧和網球場;室內有一個200英尺長的宴會廳、內置酒吧、檯球室、健身房和多媒體室。這處豪宅曾經住過好萊塢明星、偷竊者和腐敗官員,最後被聯邦政府沒收,閒置了10年。

一位經商的大老闆看中了這套豪宅,他和他的中國太太有很多地產經紀朋友,都想做這筆房產生意,但只限於嘴上說說,並沒有敢真正付諸行動。因為房子閒置太久,有太多的工作要做:游泳池的瓷磚壞了、許多扇窗子破損了、屋頂漏雨、水泵要維修、房間和庭院要大規模裝修⋯⋯等等。

只有Vega不辭勞苦地工作著,每次看房隨叫隨到,一共陪這對夫婦看了10次房。Vega還找了3位專業檢查人士,用了4天為豪宅估價(包括裝修費用)。Vega下了Offer後,經常拜訪賣家經紀,勤於溝通。賣方經紀認為Vega是誠實的人,買家很有實力、真心要買,努力向政府(賣家)推薦Vega的客人。歷經3個月,Vega終於促成了這筆馬林縣最大豪宅的交易,政府開價590萬美元,最後以505萬成交。

兩週交易一棟別墅

另一個案例中,有3個華人家庭,因為孩子就讀馬林縣著名的私立高中布蘭森( Branson School),起初他們請Vega找學區出租房。今年,其中一家在Vega的幫助下買了一棟獨立屋,另外兩家還在觀望、猶豫中。

買房的這家先生在大陸,太太Amy帶小孩在美國上學,買房的事全由她做主。Amy看了不少獨立屋都不滿意。後來Vega帶她看了北灣San Anselmo城市的一棟別墅,學區10分,而且屋大院大,屋後有山,冬天陽光明媚,照得整個庭院暖洋洋的,非常舒服。Amy愛上這套別墅。

Vega與西人賣家經紀一遍又一遍地溝通,讓西人了解中國人喜歡砍價,最好一次給個最低價。結果賣家兩週內賣出別墅,報價190萬的別墅,最後170萬成交。

別墅買下後,一系列的問題要解決:翻新廚房、鋪地板、油漆牆面、維修廁所等等,污水管也要修,還需經過政府簽字認可。Vega既做翻譯,又做裝修預算,請施工隊,最終讓Amy心滿意足地住進了新屋。

馬林縣地產經紀Vega:兩天幫客人賣掉Vallejo獨立屋

有一對西人夫婦搬家去西雅圖,他們在Vallejo有一個3,200平方呎的獨立屋和一間2房1浴的康鬥(Condo)。他們想把這些房產賣掉,在網上接觸到Vega,一聊如故。兩人雖未謀面,但她非常信任Vega,就委託Vega全權處理Vallejo的房子。

因為獨立屋的地板、地毯都已破舊,牆面油漆褪色、脫落。獨立屋的租客,還養了3隻狗,院子到處是狗尿斑斑。Vega告訴賣家,這樣的房子上市很容易被人殺價;要想賣好價,需要重新裝修。賣家接受了Vega的建議,Vega請勤奮的工人在很短時間內把房屋裝修得燦然一新,還請園藝師把院子修葺如新,鋪上草地、種上花草。漂亮的房子上市一週後收到一個買家的報價,令賣家非常滿意。

Vega的上市房,後院整修前。(舊金山北灣地產經紀Vega提供)
Vega的上市房,後院整修前。(舊金山北灣地產經紀Vega提供)
Vega的上市房,後院整修後煥然一新。(舊金山北灣地產經紀Vega提供)
Vega的上市房,後院整修後煥然一新。(舊金山北灣地產經紀Vega提供)

就在Vega請人裝修獨立屋院子時,旁邊的鄰居看到Vega跑進跑出的很用心,就請Vega參觀她家同戶型3,200平方呎的獨立屋。鄰居為給孩子上個好學校,正要搬家去沙加緬度(Sacramento),她就委託Vega也幫她賣房。幾個月後,Vega把鄰居的房子上市,僅僅兩天,房子就以最理想的價格成交。

Vega的上市房,前院整修前。(北灣馬林縣地產經紀Vega提供)
Vega的上市房,前院整修前。(北灣馬林縣地產經紀Vega提供)
Vega的上市房,前院整修後。(北灣馬林縣地產經紀Vega提供)
Vega的上市房,前院整修後。(北灣馬林縣地產經紀Vega提供)

馬林縣華人漸多,創業退休兩相宜

雖然僅僅一橋之隔,與擁擠狹小的舊金山相比,馬林縣居住環境十分優越。馬林縣到處是形態各異的小山丘,每一棟房子有自己獨特的景觀,屋大院大。而且這裡有優秀的公立學校,還有全美知名的私立高中布蘭森,越來越多的華人在這裡落戶。

馬林縣的居民大多數是白人專業人士,有著濃厚的藝術和學術氛圍。「往來無白丁」,高尚社區對孩子早日融入西方主流社會極有裨益。在這裡,你可放養禽畜,過著田園詩般的生活;也可驅車20分鐘穿越金門大橋,進入舊金山市區,體驗繁華的都市生活。

馬林縣的亞裔人口很少,華人的餐館、超市、洗衣等店面也不多,但是生意興隆。與舊金山競爭激烈、同質化的華人店鋪相比,這裡服務行業市場前景廣闊,適合華人投資移民在此開辦L1新公司。

北灣馬林縣華人地產經紀Vega聯繫方式
Vega Pao MSc
BRE#: 01843160
電話:415-686-2304
郵箱:vega@vegapao.comvegapao@ZephyrRE.com

本文刊載於舊金山8月19日地產專版,請點閱
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責任編輯:李曜宇

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