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Westpac預計 大型企業將主導住房建設

Westpac銀行。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

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【大紀元2017年09月20日訊】(大紀元記者溫妮報導)日前Westpac銀行預計,未來建築業將由大型建築公司所主導,小公司將競爭改建工程。

Westpac銀行經濟師保羅•克拉克(Paul Clark)說,新西蘭建築業繁榮-衰退周期顯示,小企業會在繁榮時期大量湧入,衰退時期大量退出。

「鑒於我們看到的建築業動力學特徵,我們認為隨著時間推移,新西蘭建築業將越來越像澳洲的模式,目前澳洲大型住宅建築公司占主導地位。」

他認為,大型公司將日益主導除改建等工程外的所有細分市場,改建、修理等市場將由日益減少的小公司來承擔。隨著時間推移,這種趨勢可能會降低行業不穩定水平。

新西蘭小公司占絕大多數

克拉克在其住宅建設狀況報告中說,去年年底,新西蘭建築公司總量超過18,500個,自2000年以來增加了58%。但大部分公司都很小,各公司平均雇員只有2.3人,86%的公司只有5名或更少雇員。

澳洲建築公司的規模則顯著不同。新西蘭只有一小部分公司每年建100套以上的住房,而澳洲這類公司的比例超過三分之一。

新西蘭小型企業需要有一定的競爭力,否則難以生存。大公司能夠更輕鬆地負擔新技術及新產品投資——如場地外預先建房及3D打印技術等。小公司持續缺乏創新,致使建築業整體生產力下降。

細分市場競爭能力

克拉克認為,建築公司的競爭能力還體現在細分市場。雖然獨立房將仍然占主流,但大型公司將越來越多地轉向中高等密度的住宅建築,以適應需求的變化。一個特別的增長領域將是排屋和低層公寓,目前該領域利潤率較高。

克拉克說,應該引進新的城市規劃立法,釋放更多土地,加速建設和開發。不過其它監管變更可能不會受歡迎,而且可能會增加行業成本。

他還表示,凱庫拉地震發生後,建築規範可能會有變更,標準可能會更嚴。這樣的話建築成本將會增加,利潤空間會面臨壓力,特別是小企業。

責任編輯:易凡

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