【大紀元2017年09月21日訊】（記者柯瑞斯加拿大埃德蒙頓編譯報導）一項價值達7,200萬元的經濟適用住房發展項目得到了埃德蒙頓市政府的一致同意，並將在今年秋季破土動工。該項目旨在讓居民即使他們在財政狀況發生變化的情況下也能安居樂業。
倫敦德里（Londonderry）是埃德蒙頓東北部基爾肯尼（Kilkenny）社區的一個有240個單位的重建項目，它取代了2014年空置的以同樣名字命名的80單位經濟適用住房開發項目。倫敦德里的單位組合、設計和收入模式被稱為是埃德蒙頓開創性的，有望將成為未來經濟適用房開發藍圖的一部分。
省會地區住房公司（Capital Region Housing Corporation，CRHC）首席執行官格雷格•杜維（Greg Dewling）說：「CRHC正在與愛城合作開發該項目，目標是要創造一個混合收入的項目，讓家庭在經濟形勢發生變化時不會被迫離開社區，而是選擇留下來。我們想要一個租賃結構，允許客戶留在他們已經入住的家中，並根據他們的收入，轉向支付市場租金。」
杜維稱，在公眾參與過程中，社區成員對自倫敦德里發展以來導致的居住在鄰近地區的家庭人數減少表示擔憂。但他表示：「重組的單位組合和模式，不僅可以帶來更多的家庭到基爾肯尼，還可以讓他們在鄰里長期紮根。
新模式將通過增加收入來促進財務穩定。倫敦德里地區的密度將增三倍，儘管「深補貼」住房的數量將僅增長10％，但正常租賃套間中獲取的租金收入將為項目的整體發展提供經濟可持續性。
杜維解釋說：「我們目前的模式需要營業補貼來抵補較低的租金，我們不能從租金中獲得足夠的金額來支付長期的經營費用，我們需要混合收入才能支付運營成本，並使投資在財務上可持續發展。我們也面臨延期維修的挑戰，根本無法每年投入足夠的資金，將建築物長期維持在良好的狀態。」
杜維說，老倫敦德里發展項目就是一個例子，得出結論是，拆除和重建比維護它更合算。今年秋季，CRHC的新收入模式將在較小規模下進行測試，他們在帕克戴爾社區（Parkdale）建了一個70套混合收入的公寓開發項目。倫敦德里重建將模型進一步擴大，多元化的單元與現代社區設計相結合。
GEC建築公司的皮特•歐斯博那說（Peter Osborne）：「倫敦德里項目設計的挑戰是將一系列單元類型結合在一起，形成一個無縫的，面向家庭的社區，每個人都可以使用他們需要的設施，每個人都感到安全。我們還通過創建一個更大單位的、X結構的聯排屋，最大限度地增加了父母對孩子們在戶外玩耍時的視線，並確保了大量面向街道的門道。這個項目最獨特的方面是，它是一個綜合社區，包括了一、二、三居室的公寓以及四臥室和五臥室兩層聯排屋。這是非常不尋常的，不是我們通常為私人或營利性客戶設計的。」
杜維談到申請入住的名單時說，這是一個獨特的組合類型。他說：「我們分析了等候名單，它反映了我們在這個開發組合中看到的需求，人們對三臥室和四臥室單位有很大的需求。但是我們也優先考慮五臥室的房屋。」他解釋說，目前有大約25個家庭有資格獲得一個五居室的住房，實際上，他們要等待兩、三年的時間才能獲得。該公司正在建造其中19個更大的房子，這將能夠滿足客戶的需求，否則他們將等候很長一段時間。
杜維說：「由於不斷增加的等候名單和收入下降是推動CRHC改變計劃建造和經營經濟適用房的方式。當2014年的油價下跌時，我們的等候名單是1,200個家庭，到現在已經超過5,000個。 符合資助房屋的家庭收入也在下降，這意味着我們的租金收入正在下降，給我們帶來更大的經濟壓力，我們每個月仍在接受300多個申請，沒有可持續的方式，項目就無法繼續下去。」
為了保持等待名單可控，CRHC不僅改變了新開發和重建項目的收入模式，而且還轉向與私營部門共同開發。杜維說：「合資企業使我們能夠處理等候名單末端的收入較高的三分之一部分，因為我們能夠以更低的資本投入，將大量住房單位推向市場。我們現在正在進行一個項目，為174個單位，百分之八十的單元可以按市場價格出租，而我們不需要建設。」
目前，CRHC計劃在揚斯敦（Youngstown）西北地區進行下一個重建項目。他們希望在2019年夏天開始建設。他們還有一個項目已提交市政府，即在一個廢棄的學校進行一個150個單位的開發。
杜維說：「我們必須要創新，才能為家庭創造更好的住房和財務模式，我們不依賴政府提供經營補助金。我們希望埃德蒙頓的社會住房得到充分的整合并與其它住房無差別，我們想提高設計水平，並重新編寫這種住房類型的財務和社會模式。」
責任編輯：薇羽
