site logo: www.epochtimes.com

住房危機擴展到整個加州 灣區房價再漲

舊金山的一處房屋。(曹景哲/大紀元)
人氣: 113
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年09月21日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)以舊金山灣區為龍頭的房價猛漲造成的可負擔住房危機,隨著加州住房供給的緊張,這種危機目前已深化擴展到整個加州範圍。

8月,加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)的統計數據顯示,加州獨立屋中位價格漲至56萬5,330美元,與1年前相比漲幅達7.2%,為10年來最高漲幅。

報告中特別提到舊金山灣區9縣的獨立屋,中位價格漲至85萬6,200美元,與1年前相比漲幅為10.2%。

聖塔克拉拉(Santa Clara)縣獨立屋中位價格與1年前相比的漲幅高達驚人的17.9%,至115萬美元。灣區房屋最高中位價格仍由舊金山保持,為138萬美元,漲幅9.7%;中位價格緊隨其後的是聖馬刁(San Mateo)縣,達137.5萬美元,漲幅11.9%。康特拉科斯塔(Contra Costa)縣獨立屋中位價格漲10.2%達62萬7,860美元。

房價猛漲的背後,當然離不開庫存的緊缺。整個加州範圍掛牌銷售的房屋數量與1年前相比下降了11.9%;不僅房地產市場火熱的灣區和南加州,未售房屋庫存普遍下降,在加州海岸中部(Central Coast)和中谷(Central Valley)的大部分地區也是如此。

另外一個表現是市售房屋掛牌到售出時間縮短至空前的程度。8月在加州售出一套房屋的中位時間為18天,而1年前為28天。在舊金山,房屋掛牌到售出的中位時間從1年前的25天縮短到8月的15天;聖馬刁的房屋售出時間僅為11天,比1年前的14天少了3天;聖塔克拉拉市售房屋從掛牌到售出僅需9.5天,而在2016年8月則需要15天。

儘管房屋庫存不足,加州售出的房屋則比1年前增長了1.3%,雖說看起來只是溫和增長,但考慮新建房屋很少,這一數字是驚人的。

灣區售出房屋數量比1年前增加了6.5%,這還是長期房屋庫存不足的情況下達到的。

此外,房屋銷售溢價,即實際售出價格比標價更高的部分,個別案例已經達到驚人的程度。例如,近期售出的桑尼維爾(Sunnyvale)的面積2千平方英尺的一套很普通的房子,實際售出價格為247萬美元,比標價高出了78.2萬美元。

房屋價格若按照面積來算,灣區每平方英尺的房價仍然是全州最高的。報告顯示,8月,舊金山每平方英尺價格高達871美元,是最高的;其次是聖馬刁(863美元)、聖塔克拉拉(668美元)。◇

(此文發表於1152D期舊金山灣區新聞版)

要想定期快速瀏覽一週新聞集錦,請點這裡。

責任編輯:王洪生

評論