site logo: www.epochtimes.com

【行家談】

解惑當前英國房產投資者最關心的問題

人氣: 75
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年10月01日訊】去年6月的脫歐公投至今已經一年多的時間,政治不確定性等等許多因素都影響著英國房地產市場。對此投資者們紛紛提出了關心的問題。來自Pastor房地產公司銷售總監David Lee對其中幾個比較典型的提問進行了回答:



問:去年脫歐投票結果對倫敦中心黃金地產(PCL)的房產有甚麽影響?

答:「去年6月的脫歐投票結果公布之後,倫敦市中心黃金地產的要價下跌約10%至15%,許多準備買房的買家都停下了腳步,開始思考和等待。不過,自今年年初以來,英鎊的貶值使那些希望利用有利的貨幣匯率、不希望有太多競爭的買家需求激增。倫敦歷史悠久,是世界上投資最安全的地方之一。客戶一直告訴我們,他們對倫敦房市的投資前景信心十足,所以我認為目前的市場仍然充滿機會。」

問:英鎊對外國投資者在英國買房有甚麽影響?

答:「許多買家以美元購房,他們將脫歐看作一個買房的好機會。再加上許多賣家重新調整了房價,引起了市場上買家的興趣。儘管脫歐的趨勢使投資者感到的不確定性增加,很多有經驗的投資者正在利用市場情緒和更廣泛的市場調整來獲利。近幾個月,來自亞洲、非洲的買家和用美元購房的買家比例大幅增加。

問:哪個地區的投資者對投資倫敦房市最有興趣?例如,在歐元區危機期間,許多富有的希臘人在倫敦購房。現在的需求來自哪裡?

答:「中東買家一直是倫敦首都中心地區的一個主要群體,這在短期不會有改變。這些買家繼續積極購買和出售首都最昂貴最豪華的房產。今年夏天,中東購房申請人的購買興趣仍然非常強烈。特別是倫敦的Mayfair, Knightsbridge 和Belgravia等地區很受歡迎。這些投資者熟悉倫敦房產市場的細微差別,並繼續把像Mayfair這樣的地區作為安全的長期投資項目。」

問:您認為那些有興趣在倫敦置業的外國人,是為了避開像朝核危機這樣的地緣政治緊張局勢而買房嗎?

答:「目前我沒有看到有資料支援這種現象,但是從歷史上看,在全球各地出現緊張局勢時,許多人因為法治和政治穩定等原因在倫敦購房。最近亞洲,特別是中國一直是倫敦市中心地區主要的投資者。因此,或許現在是時候開始考慮這些事情了。」

問:英國官方資料顯示:不確定性和缺乏供給正在影響英國整體的房產投資活動,這種影響也發生在倫敦中心高端房產市場嗎?

答:從整個英國房產市場看,缺乏供給一直存在,但不確定性和缺乏供給對房市的影響是很不同的。 倫敦中心黃金地產市場是一個更加國際化的市場,100萬英鎊以上的房產比任何其它英國城市的都要多。因為價格較高,波動率總是最為明顯的。脫歐這樣的政治事件並不是倫敦第一次經歷政治和經濟挑戰了。

像摩納哥、巴黎、紐約、香港和其它國際金融中心一樣,倫敦金融中心一再表現出經歷暴風雨後迅速反彈的能力。毫無疑問,目前只是市場的另一個拐點,困難終將被克服。您只需回顧2007年的金融危機就會意識到倫敦市場的快速復蘇能力。

問:有資料顯示,倫敦的房產市場疲軟對英國市場影響不小。您怎樣預測未來一年倫敦的房產價格?

答:「雖然倫敦中心黃金地產市場在調整,不過在過去一年中,許多位於倫敦外的行政區還是出現了大幅度的漲價。其實,倫敦市場與英國其它地區的房產市場相對獨立。倫敦由大量微型市場組成。這就是為甚麽我們在接下來的幾個月內將要開設新的切爾西(Chelsea)辦事處的原因之一,因為該地區的交易量比許多其它倫敦中心地區的交易量高得多。◇

文|Deborah Battsek PR Ltd提供  編譯|太平 責任編輯:明曦


評論