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如果加拿大央行今天升息 房市回暖更難

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【大紀元2017年09月06日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)在多倫多房市持續走軟之際,加拿大央行調升利率的可能性卻在加大。多倫多房價回升的日子,可能要等更長時間了。

加拿大人負債的最大原因之一是房貸,央行是否會在今天(9月6日)再次調升利率,已成了負債業主關注的焦點。

儘管加拿大各級政府近年不斷通過各種政策試圖冷卻房市,但持續處於歷史低位的貸款利率,一直是鼓勵人們買房的主要原因之一。今年7月份,央行將利率從0.5%調升至0.75%,同時暗示未來還會繼續加息,何時升及升多少,則需要到時看經濟數據後決定。

據《金融郵報》報導,沒人懷疑加拿大很快會再次加息,因為加拿大的經濟比任何人在幾個月前的預測都要強勁得多。現在要討論的,是央行會在今天的會議上就決定調升利率,還是等到10月份再決定;另一個議題是,原來在2018年底前可能調升三次利率的預測是否過於保守。

很多經濟學家的看法是,會等到10月份再決定加息問題,因為彭博新聞社對26名經濟學家的調查發現,只有5人預計央行會在今天調升利率。但從市場的反應來看,投資者認為週三加息的機會有57%。

等到10月份再決定的好處,是那時會發布新的經濟季度預測,會有相關的新聞發布會,央行行長會給投資者提供更多的數據及解讀,可以限制不必要的市場波動。

多倫多道明銀行經濟學家布德普拉托(Brian DePratto)認為,從溝通角度看,10月份加息會更有利。今天可能會有一份更強力的聲明,傳遞下個月可能調升利率的信息。

加拿大上週公布的今年第二季度本地生產總值(GDP),達到年增長率4.5%的高位,是2011年第三季度以來最好的表現。加拿大經濟正處於十多年來最強勁的增長階段。

市場反應支持升息趨勢

利率是推動貨幣匯率的主要因素之一。投資市場對加拿大央行升息的看法顯然是肯定的,加元已經在短期內,從1加元兌0.75美元上升到超過0.8美元。

從房市的反應看,溫哥華房市去年8月實施15%的外國買家稅後,經歷了六個月左右的冷卻期,但期間積累的房價下降只有幾個百分點,然後房價開始緩慢上升。多倫多房市今年4月份實施15%的外國買家稅後,遇到到銀行升利率的壓力,市場反應明顯更悲觀。

大多倫多的平均房價在5、6、7這三個月份,分別比上一個月下降了6.18%、8%及6%,使二手住宅物業的平均售價,從4月份的920,791元降至7月份的746,218元。

當然,平均售價不一定反映出真實情況,高價物業成交量下降,這本身就會使整體平均售價下降。從多倫多地產局公布的數據看,多倫多房市的冷卻主要發生在獨立屋等單家庭住宅,這類物業從5月份開始,成交量大幅下降,房價明顯下滑。但是,公寓市場變化不大。

多倫多資深地產經紀莫基寧7月份對大紀元表示,他當時代理出售了一套位於約克區的公寓。「有三個還價,還搶高了價格,比我們預想得更高。」

莫基寧認為,現在高價的物業,賣家不願意降價那麼多,有些人不是非賣房子不可,可能就乾脆暫時不賣了。

不過,多倫多地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)對房價回升並不悲觀。他在上個月公布房市數據時表示,7月份的買家是有很多選擇。「但展望未來,如果我們看到一些潛在的買家入市,但新上市代售的物業數量不增加,買家的這些選擇就會消失。近期的銷售和價格走勢變化,掩蓋了大多倫多仍是住房供應有限的問題。」

升利率會使住房承擔力更糟

買獨立屋的人減少,買公寓的人增多,這是承擔力變壞的典型表現,即人們還是想擁有自己的居所,但買不起房子。

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board,TREB)主席敘力亞諾斯(Tim Syrianos)表示,住房負擔力惡化看起來已經使很多人轉向購買價格較低的公寓。儘管近期整體大多倫多地區房屋銷售下滑,公寓市場仍相當緊俏。

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)7月底發表的住房負擔能力監測報告(housing affordability monitor)顯示,今年第二季度,多倫多是全國10個主要住房市場中住房負擔能力惡化的第一名,典型家庭每月還房貸款占家庭收入的比例,比第一季度升了3.2個百分點。

該報告指,之前公寓市場曾看到價格回落並帶來負擔力改善,但今年第二季度公寓與其它住宅相比,負擔力惡化更為嚴重,達到了2011年以來最差水平。

7月份的升息,是加拿大央行七年來第一次升息,有人覺得沒什麼可擔心的,房貸利率還是很低。但是,如果兩個月內又升25個基點的話,利率就會達到1%,這是今年7月之前的兩倍。更糟的是,利率可能會走入上升的軌道,加拿大人的收入增長,不一定能趕得上利率上升帶來的還貸成本增加。

雖然經濟數據強勁使更多經濟學家相信央行會馬上加息,但央行通常會避免突然或意外的行動,以免使市場發生震盪。今天央行計劃公布的只是一個文字聲明,這使一些專家相信,升息不會在9月份發生。#

責任編輯:文芳

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